廣州樓市均價創同期新高或還能再漲一成？
發布時間：2012-07-25 共1頁
28日，廣東省房協發布廣東前三季度房地產報告。報告顯示，廣東商品房市場消化能力已恢復并超過2006、2007年間的水平。
開發投資額增速趨緩
據省房協統計，前三季度全省商品住宅銷售面積、銷售額同比分別增長58.2%、71.98%，銷售均價為6309元/平方米，同比增長8.72%，為近年來同期新高。
其中，第三季度廣東商品住宅均價為6864元/平方米，同比增長14.51%，環比增長12.43%，該價格為近年來同期新高。與此同時，第三季度商品住宅銷售面積為1573.05萬平方米，環比下降8.8%，表現出價升量跌的態勢。
前三季度廣東房地產完成開發投資1868.59億元，雖然同比下降8.12%，但總體已超過2007年同期水平。分季度看，其開發投資額更是呈逐季增加、增速趨緩的態勢：第一季度投資總額為475.1億元，第二季度為660.57億元，第三季度為732.92億元，環比增幅為-47.13%，39.04%和10.95%.
房地產企業“不差錢”
在市場回暖的情況下，房地產企業的資金相當充裕。今年前三季度全省房地產開發到位資金3378.74億元，同比增長23.12%，房地產到位資金占房地產開發資金的比例達到新高181%，比去年同期提高了46個百分點。
“不差錢”的房地產企業在第三季度加快了商品房新開工、竣工的速度，第三季度新開工面積增長37.12%.從前三季度看，施工面積為2237萬平方米，竣工面積達到1048萬平方米，兩者均為近年來同期最高。
三季度地價漲1.59倍
今年以來，房地產企業購置土地面積、土地成交價款及單價均回落明顯，前三季度廣東房地產企業購置的土地面積僅為41.49元/平方米，同比大降41.49%.土地成本也從2008年的987元/平方米，下降到852元/平方米，大降13.65%.
然而，從季度環比數據可以看出，從今年第二季度開始，土地購置面積開始出現較大增長，相比一季度大漲81%.而到今年第三季度，地價恢復到1382元/平方米，上漲159.36%.
觀 點
廣州房價還能再漲一成？
廣東省房地產協會林柱表示，今年前三季度我省房地產開發企業在銷售暢旺、到位資金充裕的基礎上，對后市的信心也進一步增強。但要注意的是個別城市房價漲幅過大，加上后續供應量不足，導致第三季度出現量跌態勢。他建議開發企業繼續加大投資力度，增加新開工面積，平衡供求關系，穩定房價水平。
那么，四季度廣東樓價會怎么走？“在開發商資金充裕的情況下，很難出現降價。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示。而中原地產項目部總經理黃韜表示，四季度預計會有價穩量跌現象，但量跌也主要是因為供應量少，而非需求量降低。
具體到廣州，不少專家認為，地鐵五號線即將開通，而亞運又將來臨，廣州的房價可能還會再漲5%~10%左右。
開發投資額增速趨緩
據省房協統計，前三季度全省商品住宅銷售面積、銷售額同比分別增長58.2%、71.98%，銷售均價為6309元/平方米，同比增長8.72%，為近年來同期新高。
其中，第三季度廣東商品住宅均價為6864元/平方米，同比增長14.51%，環比增長12.43%，該價格為近年來同期新高。與此同時，第三季度商品住宅銷售面積為1573.05萬平方米，環比下降8.8%，表現出價升量跌的態勢。
前三季度廣東房地產完成開發投資1868.59億元，雖然同比下降8.12%，但總體已超過2007年同期水平。分季度看，其開發投資額更是呈逐季增加、增速趨緩的態勢：第一季度投資總額為475.1億元，第二季度為660.57億元，第三季度為732.92億元，環比增幅為-47.13%，39.04%和10.95%.
房地產企業“不差錢”
在市場回暖的情況下，房地產企業的資金相當充裕。今年前三季度全省房地產開發到位資金3378.74億元，同比增長23.12%，房地產到位資金占房地產開發資金的比例達到新高181%，比去年同期提高了46個百分點。
“不差錢”的房地產企業在第三季度加快了商品房新開工、竣工的速度，第三季度新開工面積增長37.12%.從前三季度看，施工面積為2237萬平方米，竣工面積達到1048萬平方米，兩者均為近年來同期最高。
三季度地價漲1.59倍
今年以來，房地產企業購置土地面積、土地成交價款及單價均回落明顯，前三季度廣東房地產企業購置的土地面積僅為41.49元/平方米，同比大降41.49%.土地成本也從2008年的987元/平方米，下降到852元/平方米，大降13.65%.
然而，從季度環比數據可以看出，從今年第二季度開始，土地購置面積開始出現較大增長，相比一季度大漲81%.而到今年第三季度，地價恢復到1382元/平方米，上漲159.36%.
觀 點
廣州房價還能再漲一成？
廣東省房地產協會林柱表示，今年前三季度我省房地產開發企業在銷售暢旺、到位資金充裕的基礎上，對后市的信心也進一步增強。但要注意的是個別城市房價漲幅過大，加上后續供應量不足，導致第三季度出現量跌態勢。他建議開發企業繼續加大投資力度，增加新開工面積，平衡供求關系，穩定房價水平。
那么，四季度廣東樓價會怎么走？“在開發商資金充裕的情況下，很難出現降價。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示。而中原地產項目部總經理黃韜表示，四季度預計會有價穩量跌現象，但量跌也主要是因為供應量少，而非需求量降低。
具體到廣州，不少專家認為，地鐵五號線即將開通，而亞運又將來臨，廣州的房價可能還會再漲5%~10%左右。
