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    調(diào)整：2008年房地產(chǎn)市場的基調(diào)
    通過減免稅收與信貸優(yōu)惠，政策不僅降低了個人房貸的門檻，同時降低了交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)。這些措施有力地支持了自住型需求，對于保障和改善民生，擴大內(nèi)需，具有不可低估的戰(zhàn)略意義。  
    在“一保”方針和“積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的指導(dǎo)下，一系列擴大內(nèi)需、促進(jìn)增長的政策陸續(xù)推出。對于房地產(chǎn)行業(yè)，政府采取一手托市場，一手托保障的戰(zhàn)略，期望以此穩(wěn)定這一關(guān)系國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)，避免大起大落。2009年住房保障繼續(xù)大力推進(jìn)，同時結(jié)合國家“4萬億元投資計劃”，把“加快建設(shè)保障性安居工程”作為重要投資領(lǐng)域。2008年11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，今后3年中央財政將投資9000億元，增加200多萬套廉租房、400多萬套經(jīng)濟適用房，進(jìn)行220萬戶的棚戶區(qū)改造。根據(jù)計劃，未來3年的保障性住房將占完工住宅面積約40%。政府增大保障性住房的投資力度對樓市形成了價格信號作用，大量中低價格的保障性住房預(yù)計將在今后二三年中陸續(xù)入市，這勢必“攤薄”住房的平均價格，房地產(chǎn)市場的格局將由此改觀。從中長期看，將有利于消化房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。  
    政府為房地產(chǎn)市場的健康保駕護(hù)航，開發(fā)商也要審時度勢，清醒地認(rèn)識到政府的政策著力點在于“抓保障、穩(wěn)市場、促消費”，而不是為高價房托市。高房價依然是目前阻礙市場健康發(fā)展的最大障礙。從目前市場情況來看，大部分城市的房地產(chǎn)市場對于價格非常敏感，部分樓盤由于定價比較合理，幾乎在開盤時即銷售一空。《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。在這種情況下，理性的開發(fā)商理當(dāng)順應(yīng)潮流，合理調(diào)整價格，釋放需求。惟其如此才有交易量的恢復(fù)和上升，才有房地產(chǎn)市場健康發(fā)展之未來。  
    房地產(chǎn)市場既關(guān)系著宏觀經(jīng)濟發(fā)展，也關(guān)系著人民群眾的切身利益，受到社會的廣泛關(guān)注。在持續(xù)了一年的僵持、低迷、交易量下滑之后，2009年的房地產(chǎn)市場走勢顯得更為關(guān)鍵。房價走勢不排除小幅反彈或局部反彈的可能，但總體仍處在深度調(diào)整期應(yīng)是基本預(yù)期。在國際金融危機的沖擊下，中國必須擴大內(nèi)需，才能確保經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，在這種情況下中國需要旺盛發(fā)展的房地產(chǎn)市場；但從科學(xué)發(fā)展的高度看，中國更需要一個健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。這不僅是貫徹科學(xué)發(fā)展觀的要求，也應(yīng)是業(yè)內(nèi)企業(yè)研判走勢的基點。