論智能建筑系統構成及造價確定
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、綜述
智能建筑是傳統建筑工程和新興信息技術相結合的產物。
智能建筑是指運用系統工程的觀點:將建筑物的結構（建筑環境結構）、系統（智能化系統）、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業運行管理）四個基本要素進行優化組合，以最優的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。智能建筑物能夠幫助建筑物的主人，財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最利益的回報。
其中結構和系統方面的優化是指將4C技術（即Computer計算機技術、Control自動控制技術、Communication通信技術、CRT圖形顯示技術）和集成技術（Integration）綜合應用于建筑物之中，在建筑物內建立一個計算機綜合網絡，使建筑物智能化。
二、建設智能建筑的目標
智能建筑要滿足兩個基本要求。
?。?）對使用者來說，智能建筑應能提供安全、舒適、快捷的優質服務，有一個有利于提高工作效率、激發人的創造性的環境。
（2）對管理者來說，智能建筑應當建立一套先進科學的綜合管理機制，不僅要求硬件設施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質也要相應配套，以達到節省能耗和降低人工成本的效果。
三、智能建筑的系統構成
智能建筑是樓宇自動化系統（BAS:Building Management Automation System）、通信自動化系統（CAS：Communication Automation System）和辦公自動化系統（OAS:Office Automation System）三者通過結構化綜合布線系統（SCS:Structured Cabling System）和計算機網絡技術的有機集成，其中建筑環境是智能建筑的支持平臺。
（一）樓宇自動化系統
BAS的功能是調節、控制建筑內的各種設施，包括變配電、照明、通風、空調、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數，監視、控制其運行狀態，根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使其始終運行于最佳狀態；自動監測并處理諸如停電、火災、地震等意外事件；自動實現對電力、供熱、供水等能源的使用、調節與管理，從而保障工作或居住環境既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人。
BAS按建筑設備和設施的功能劃分為十個子系統。
?。?）變配電控制子系統（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發電等），主要功能有監視變電設備各高低壓主開關動作狀況及故障報警；自動檢測供配電設備運行狀態及參數；監理各機房供電狀態；控制各機房設備供電；自動控制停電復電；控制應急電源供電順序等。
（2）照明控制子系統（包括工作照明、事故照明、舞臺藝術照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關；控制室外泛光燈定時開關；控制停車場照明定時開關；控制舞臺藝術燈光開關及調光設備；顯示航空障礙燈點燈狀態及故障警報；控制事故應急照明；監測照明設備的運行狀態等。
?。?）通風空調控制子系統（包括空調及冷熱源、通風環境監測與控制等），主要功能有監測空調機組狀態；測量空調機組運行參數；控制空調機組的最佳開/間；控制空調機組預定程序；監測新風機組狀態；控制新風機組的最佳開/停時間；制新風機組預定程序；監測和控制排風機組；控制能源系統工作的最佳狀態等。
?。?）交通運輸控制子系統（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），主要功能有監測電梯運行狀態；處理停電及緊急情況；語音報名服務系統等。
（5）給排水設備控制子系統，主要功能有監測給排水設備的狀態；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾公共飲水、控制殺菌設備、監測給水水質；控制給排水設備的啟停；監測和控制衛生、污水處理設備運轉及水質等。
（6）停車庫自動化子系統（Parking Automation System簡稱PA），主要功能有出入口票據驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀；泊位調度控制；車牌識別；車庫送排風設備控制等。
?。?）消防自動化子系統（Fire Automation System簡稱FA），主要功能有火災監測及報警；各種消防設備的狀態檢測與故障警報；自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設備的控制；火災時供配電及空調系統的聯動；火災時緊急電梯控制；火災時的防排煙控制；火災時的避難引導控制；火災時的緊急廣播的操作控制；消防系統有關管道水壓測量等。
（8）安保自動化子系統（Safety Automation System簡稱SA），包括門禁系統、閉路電視監控系統、防盜報警系統和防火報警系統。門禁系統主要功能有刷卡開門；手動按鈕開門；鑰匙開門；上位機指令開關門；門的狀態及被控信息記錄到上位機中；上位機負責卡片的管理等。閉路電視監控系統主要功能有電動變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設備的控制等。防盜報警系統主要功能有探測器系統在入侵發生時報警；設置與探測同步的照明系統；巡更值班系統；柵欄和振動傳感器組成的周界報警防護系統；磚墻上加柵欄結構，配置振動、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統；以主動紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統；用隔音墻、防盜門、窗及振動沖擊傳感器組成的周界報警防護系統等。防災報警系統主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測，漏電的檢測；漏水的檢測；避難時的自動引導系統控制等。
?。?）公共廣播與背景音樂系統，主要功能有背景音樂；用軟件程序控制播音；可根據需求，分區或分層播放不同的音響內容；有廣播、背景音樂及揚聲器線路檢測功能；緊急廣播和背景音樂采用同一套系統設備和線路，當發生緊急事故（如火災時），可根據程序指令自動切換到緊急廣播工作狀態；火災報警時，可進行報警層與相鄰上下兩層的報警廣播；提供任何事件的報警聯動廣播；手動切換的實時廣播等。
?。?0）多媒體音像系統，包括擴聲系統、會議聲頻系統、同聲傳譯系統、立體聲電影放聲系統、視頻信息點播系統（Video On Demand簡稱VOD）等。擴聲系統主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽眾的聲壓級，使遠離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發出的聲音。會議聲頻系統由主席機（含話筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話筒和登記申請發言按鍵）組成，型國際會議系統由數字會議網（DCN）構成。同聲傳譯系統是將一種語言同時翻譯成兩種或兩種以上語言的聲頻系統。立體聲電影放聲系統采用放映室內的杜比器聲道還音系統，利用標準機柜將電影錄音，經功放分若干路引至觀眾廳四周的揚聲器組，以達到最佳的立體聲效果。VOD系統有隨時自主點播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預報、股市行情、商業信息、完成電視購物、卡拉OK音樂點播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統自動完成點播記費并可與賓館酒店計算機管理系統聯接。
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CAS是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎上，同時與外部通信網（如電話網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互地互通信息的系統。CAS主要由程控數字用戶交換機網（Private Automation Branch exchange簡稱PABX）和有線電視網（CATV）兩網構成。CAS按功能劃分為八個子系統：
?。?）固定電話通信系統，設PABX或采用公網的集中小交換機。
（2）聲訊服務通信系統（語音信箱和語音應答系統），具有存儲外來語音，使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言；可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當語音信箱系統和無線尋呼系統連接后），通知其提取語音留言；通過電話查詢有關信息并及時應答服務功能。
（3）無線通信系統，具備選擇呼叫和群呼功能。
（4）衛星通信系統，樓頂安裝衛星收發天線和VAST通信系統，與外部構成語音和數據通道，實現遠距離通信的目的。
（5）多媒體通信系統（包括Internet和Intranet），Internet可以通過電話網、分組數據網（X25）、幀中繼網（FR）接入，采用TCP/IP協議。Internet是一個企業或集團的內部計算機網絡。
?。?）視訊服務系統，（包括可視圖文系統、電子信箱系統、電視會議系統）它可以接收動態圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能；通過具有視頻壓縮技術的設備向系統的使用者提供顯示近處或遠處可觀察的圖像并進行同步通話的功能。
?。?）有線電視系統，可接收加密的衛星電視節目以及加密的數據信息。
（8）計算機通信網絡系統，由網絡結構、網絡硬件、網絡協議和網絡操作系統、網絡安全等部分組成。
?。ㄈ┺k公自動化系統
OAS分為辦公設備自動化系統和物業管理系統。辦公設備自動化系統要具有數據處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機事務處理型辦公系統，應能擔負起電視會議、聯機檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務。物業管理系統不但包括原傳統物業管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛、設備運行和維護，也增加了新的管理內容，如固定資產管理（設備運轉狀態記錄及維護、檢修的預告，定期通知設備維護及開列設備保養工作單，設備的檔案管理等）、租賃業務管理、租房事務管理，同時賦予日常管理、安全保衛、設備運行和維護新的管理內容和方式（如水、電、煤氣遠程抄表等）。
?。ㄋ模┙Y構化綜合布線系統
SCS又稱綜合布線系統（Premises Distribution System簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡。它把建筑物內部的語音交換、智能數據處理設備及其廣義的數據通信設施相互連接起來，并采用必要的設備同建筑物外部數據網絡或電話局線路相連接。其系統包括所有建筑物與建筑群內部用以交連以上設備的電纜和相關的布線器件。
?。ㄎ澹┯嬎銠C網絡
智能建筑采用的計算機網絡技術主要有以太網、FDDI網（Fiber Distributed Data Interface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業務數字網（ISDN）等等。
四、智能建筑系統造價組成
智能建筑各系統的工程造價（文章中不探討一般建筑工程費用）主要由設備購置費、安裝工程費和軟件編程及調試費組成。
?。ㄒ唬┰O備購置費
設備購置費由設備原價、設備運雜費和備品備件購置費構成。
設備購置費=設備原價+設備運雜費+備品備件購置費
（1）設備原價按國產設備和引進設備分別計算。
國產設備原價是指設備制造廠的出廠價或訂貨合同價。
引進設備原價是指引進設備抵達買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價格。
引進設備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+應納關稅費+應納消費稅額+應納增值稅額+海關監管手續費
1）貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價（FOB Trimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進行墊置和整理等費用；平艙費是指為保持航行時船體平穩和不損害船身結構，對裝入船倉的貨物進行整理作填平補齊所需的費用。設備貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。
2）國外運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。
國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）；運費率
國外運費（海、陸、空）=運量；單位運價
其中，運費率或單位運價參照有關部門或進出口公司的規定執行。
3）運輸保險費指辦理進口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。
運輸保險費=（原價貨價（FOB）+國外運費）/（1-保險費率）；保險費率
其中，保險費率按保險公司規定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。
4）銀行財務費一般是指中國銀行結匯手續費。
銀行財務費=人民幣貨價（FOR）；銀行財務費率
銀行財務費率一般為0.4%-0.5%。
5）外貿手續費指外貿公司代理手續費，以貨物到岸價格（GIF）為計算基礎。
外貿手續費=貨物到岸價格（GIF）；外貿手續費率貨物到岸價格（CIF）=（原幣貨價（FOR）+國外運費+運輸保險費）；匯率
外貿手續費率一般取1.5%
6）關稅是由海關對進出國境和關境的貨物、物品征收的一種稅。進口貨物一般以其到岸價格（CIF）為關稅完稅價格。
應納關稅額=貨物到岸價格（CIF）；適用稅率
其中，適用稅率按關稅有關規定計算。
7）消費稅是只對部分進口設備（摩托車和小汽車）征收的一種稅。
應納消費稅額=（貨物到岸價格（CIF）；應納關稅額）；（1-適合稅率）；適用稅率
其中，適用稅率按消費稅有關規定計算。
8）進口環節的增值稅是對報關進口的貨物征收的一種稅。
應納增值稅額=組成計稅價格；增值稅稅率
組成計稅價格=貨物到岸價格（CIF）+應納關稅額+應納消費稅額
進口設備增值稅稅率一般為17%。
9）海關監管手續費是指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監督、管理、提供服務的手續費。對于全額征收關稅的貨物不計取本項費用。
海關監管手續費=貨物到岸價格（CIF）；監管手續費率
海關監管手續費一般為3&permil。
其中，保稅、免稅貨物按海關審定的到岸價格的3%計征，減稅貨物按實際部分到岸價格的3&permil；計征。
?。?）設備運雜費是指從設備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現場堆放點所發生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與倉庫保管費、供銷部門手續費等。
設備運雜費=設備原價；設備運雜費率
其中，設備運雜費率按各部門及各省市有關規定計取。
（3）備品備件購置費
備品備件購置費是指在初期系統運行期間為保證設備的正常運轉必需購置的備品備件費用。不包括應隨設備本體帶來的易損備品備件及專用材料。
備品備件購置費=（設備原價+設備運雜費）；備品備件購置費率
其中，設備原價中不包括引進設備的價值，費率按各部門有關規定計取。
（二）安裝工程費
智能建筑各系統的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機械使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。
工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關稅金等；安裝機械使用費包括自有機械使用費和租賃機械使用費；管理費包括工程現場管理費和公司管理費；開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設施費等。
?。ㄈ┸浖幊碳罢{試費
智能建筑各系統控制軟件的費用包括系統編程及調試費用。
五、智能建筑系統造價的確定
由于智能化系統在國內隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業等行業管理，部分系統造價要由各行業計價定額來確定；又由于智能化系統技術涉及自動控制、通信、計算機網絡、廣播電視、衛星通信等高新技術領域，各有關造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統造價確定已經市場化，即由市場自由競爭決定系統工程造價。
設備原價和軟件編程及調試費的確定多由幾家設備或軟件廠家集中報價，業主擇優選購；或業主貨比三家，比較詢價后購買。
安裝費用的確定分兩種情況，對于由設備廠家自行安裝的設備，安裝費用由設備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要獨計價。
對于隸屬不同行業管理的子系統，安裝費用的計算需依據不同行業的計價定額。BAS中變配電控制子系統、照明控制子系統、通風空調控制子系統、交通運輸控制子系統、給排水設備控制子系統、消防自動化子系統等的造價確定基本上要以建設部頒《全國統一安裝工程預算定額》為基礎，其中消防自動化子系統的內容是在2000年的新安裝定額中規范的。其余幾個系統的安裝費用基本上由設備廠家報價。CAS中有線電視系統安裝費用由廣電系統的有關部門規范管理，其余系統安裝費用由電信系統的有關部門規范管理。對于OAS、SCS及計算機網絡的設計施工管理比較復雜，信息產業部和建設部都各有發文管理，需針對不同工程區別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區分。
六、智能建筑造價管理的趨勢
隨著我國加入WTO步伐的加快以及社會的進步、科技的發展和人類需求的增長，智能建筑的系統會不斷完善，對于智能建筑系統造價的管理工作也要不斷適應市場的發展，最終實現通過市場競爭形成工程價格。
鑒于目前建設市場公平競爭的環境尚未形成，加上各種不正之風特別是腐敗現象的存在，智能建筑工程造價管理的改革還不具備完全開放、由市場形成價格的條件，只能是調放結合、循序漸進
智能建筑是傳統建筑工程和新興信息技術相結合的產物。
智能建筑是指運用系統工程的觀點:將建筑物的結構（建筑環境結構）、系統（智能化系統）、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業運行管理）四個基本要素進行優化組合，以最優的設計，提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環境空間。智能建筑物能夠幫助建筑物的主人，財產的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最利益的回報。
其中結構和系統方面的優化是指將4C技術（即Computer計算機技術、Control自動控制技術、Communication通信技術、CRT圖形顯示技術）和集成技術（Integration）綜合應用于建筑物之中，在建筑物內建立一個計算機綜合網絡，使建筑物智能化。
二、建設智能建筑的目標
智能建筑要滿足兩個基本要求。
?。?）對使用者來說，智能建筑應能提供安全、舒適、快捷的優質服務，有一個有利于提高工作效率、激發人的創造性的環境。
（2）對管理者來說，智能建筑應當建立一套先進科學的綜合管理機制，不僅要求硬件設施先進，軟件方面和管理人員（使用人員）素質也要相應配套，以達到節省能耗和降低人工成本的效果。
三、智能建筑的系統構成
智能建筑是樓宇自動化系統（BAS:Building Management Automation System）、通信自動化系統（CAS：Communication Automation System）和辦公自動化系統（OAS:Office Automation System）三者通過結構化綜合布線系統（SCS:Structured Cabling System）和計算機網絡技術的有機集成，其中建筑環境是智能建筑的支持平臺。
（一）樓宇自動化系統
BAS的功能是調節、控制建筑內的各種設施，包括變配電、照明、通風、空調、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、顯示其運行參數，監視、控制其運行狀態，根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使其始終運行于最佳狀態；自動監測并處理諸如停電、火災、地震等意外事件；自動實現對電力、供熱、供水等能源的使用、調節與管理，從而保障工作或居住環境既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人。
BAS按建筑設備和設施的功能劃分為十個子系統。
?。?）變配電控制子系統（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發電等），主要功能有監視變電設備各高低壓主開關動作狀況及故障報警；自動檢測供配電設備運行狀態及參數；監理各機房供電狀態；控制各機房設備供電；自動控制停電復電；控制應急電源供電順序等。
（2）照明控制子系統（包括工作照明、事故照明、舞臺藝術照明、障礙燈等特殊照明），主要功能有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關；控制室外泛光燈定時開關；控制停車場照明定時開關；控制舞臺藝術燈光開關及調光設備；顯示航空障礙燈點燈狀態及故障警報；控制事故應急照明；監測照明設備的運行狀態等。
?。?）通風空調控制子系統（包括空調及冷熱源、通風環境監測與控制等），主要功能有監測空調機組狀態；測量空調機組運行參數；控制空調機組的最佳開/間；控制空調機組預定程序；監測新風機組狀態；控制新風機組的最佳開/停時間；制新風機組預定程序；監測和控制排風機組；控制能源系統工作的最佳狀態等。
?。?）交通運輸控制子系統（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），主要功能有監測電梯運行狀態；處理停電及緊急情況；語音報名服務系統等。
（5）給排水設備控制子系統，主要功能有監測給排水設備的狀態；測量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾公共飲水、控制殺菌設備、監測給水水質；控制給排水設備的啟停；監測和控制衛生、污水處理設備運轉及水質等。
（6）停車庫自動化子系統（Parking Automation System簡稱PA），主要功能有出入口票據驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀；泊位調度控制；車牌識別；車庫送排風設備控制等。
?。?）消防自動化子系統（Fire Automation System簡稱FA），主要功能有火災監測及報警；各種消防設備的狀態檢測與故障警報；自動噴淋、泡沫滅火、鹵代烷滅火設備的控制；火災時供配電及空調系統的聯動；火災時緊急電梯控制；火災時的防排煙控制；火災時的避難引導控制；火災時的緊急廣播的操作控制；消防系統有關管道水壓測量等。
（8）安保自動化子系統（Safety Automation System簡稱SA），包括門禁系統、閉路電視監控系統、防盜報警系統和防火報警系統。門禁系統主要功能有刷卡開門；手動按鈕開門；鑰匙開門；上位機指令開關門；門的狀態及被控信息記錄到上位機中；上位機負責卡片的管理等。閉路電視監控系統主要功能有電動變焦鏡頭的控制；云臺的控制；切換設備的控制等。防盜報警系統主要功能有探測器系統在入侵發生時報警；設置與探測同步的照明系統；巡更值班系統；柵欄和振動傳感器組成的周界報警防護系統；磚墻上加柵欄結構，配置振動、沖擊傳感器組成的周界報警防護系統；以主動紅外入侵探測器、阻擋式微波探測器或地音探測裝置組成的周界報警防護系統；用隔音墻、防盜門、窗及振動沖擊傳感器組成的周界報警防護系統等。防災報警系統主要功能有煤氣及有害氣體泄漏的檢測，漏電的檢測；漏水的檢測；避難時的自動引導系統控制等。
?。?）公共廣播與背景音樂系統，主要功能有背景音樂；用軟件程序控制播音；可根據需求，分區或分層播放不同的音響內容；有廣播、背景音樂及揚聲器線路檢測功能；緊急廣播和背景音樂采用同一套系統設備和線路，當發生緊急事故（如火災時），可根據程序指令自動切換到緊急廣播工作狀態；火災報警時，可進行報警層與相鄰上下兩層的報警廣播；提供任何事件的報警聯動廣播；手動切換的實時廣播等。
?。?0）多媒體音像系統，包括擴聲系統、會議聲頻系統、同聲傳譯系統、立體聲電影放聲系統、視頻信息點播系統（Video On Demand簡稱VOD）等。擴聲系統主要功能是把自然聲源（如唱歌、演奏、演講等）的聲音信號加以增強，提高聽眾的聲壓級，使遠離聲源的聽眾也能清晰的聽到聲源發出的聲音。會議聲頻系統由主席機（含話筒和控制器），控制主機和若干部代表機（含話筒和登記申請發言按鍵）組成，型國際會議系統由數字會議網（DCN）構成。同聲傳譯系統是將一種語言同時翻譯成兩種或兩種以上語言的聲頻系統。立體聲電影放聲系統采用放映室內的杜比器聲道還音系統，利用標準機柜將電影錄音，經功放分若干路引至觀眾廳四周的揚聲器組，以達到最佳的立體聲效果。VOD系統有隨時自主點播精彩影視、各種賬單查詢、賓館酒店信息查詢、查看交通信息、氣象預報、股市行情、商業信息、完成電視購物、卡拉OK音樂點播、Email、Internet瀏覽、收看閉路電視等功能。系統自動完成點播記費并可與賓館酒店計算機管理系統聯接。
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CAS是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎上，同時與外部通信網（如電話網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互地互通信息的系統。CAS主要由程控數字用戶交換機網（Private Automation Branch exchange簡稱PABX）和有線電視網（CATV）兩網構成。CAS按功能劃分為八個子系統：
?。?）固定電話通信系統，設PABX或采用公網的集中小交換機。
（2）聲訊服務通信系統（語音信箱和語音應答系統），具有存儲外來語音，使電話用戶通過信箱密碼提取語音留言；可自動向具有那個語音信箱的客戶提供呼叫（當語音信箱系統和無線尋呼系統連接后），通知其提取語音留言；通過電話查詢有關信息并及時應答服務功能。
（3）無線通信系統，具備選擇呼叫和群呼功能。
（4）衛星通信系統，樓頂安裝衛星收發天線和VAST通信系統，與外部構成語音和數據通道，實現遠距離通信的目的。
（5）多媒體通信系統（包括Internet和Intranet），Internet可以通過電話網、分組數據網（X25）、幀中繼網（FR）接入，采用TCP/IP協議。Internet是一個企業或集團的內部計算機網絡。
?。?）視訊服務系統，（包括可視圖文系統、電子信箱系統、電視會議系統）它可以接收動態圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功能；通過具有視頻壓縮技術的設備向系統的使用者提供顯示近處或遠處可觀察的圖像并進行同步通話的功能。
?。?）有線電視系統，可接收加密的衛星電視節目以及加密的數據信息。
（8）計算機通信網絡系統，由網絡結構、網絡硬件、網絡協議和網絡操作系統、網絡安全等部分組成。
?。ㄈ┺k公自動化系統
OAS分為辦公設備自動化系統和物業管理系統。辦公設備自動化系統要具有數據處理、文字處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和輔助決策等功能。對具有通信功能的多機事務處理型辦公系統，應能擔負起電視會議、聯機檢索和圖形，圖像，聲音等處理任務。物業管理系統不但包括原傳統物業管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛、設備運行和維護，也增加了新的管理內容，如固定資產管理（設備運轉狀態記錄及維護、檢修的預告，定期通知設備維護及開列設備保養工作單，設備的檔案管理等）、租賃業務管理、租房事務管理，同時賦予日常管理、安全保衛、設備運行和維護新的管理內容和方式（如水、電、煤氣遠程抄表等）。
?。ㄋ模┙Y構化綜合布線系統
SCS又稱綜合布線系統（Premises Distribution System簡稱PDS），它是建筑物或建筑群內部之間的傳輸網絡。它把建筑物內部的語音交換、智能數據處理設備及其廣義的數據通信設施相互連接起來，并采用必要的設備同建筑物外部數據網絡或電話局線路相連接。其系統包括所有建筑物與建筑群內部用以交連以上設備的電纜和相關的布線器件。
?。ㄎ澹┯嬎銠C網絡
智能建筑采用的計算機網絡技術主要有以太網、FDDI網（Fiber Distributed Data Interface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業務數字網（ISDN）等等。
四、智能建筑系統造價組成
智能建筑各系統的工程造價（文章中不探討一般建筑工程費用）主要由設備購置費、安裝工程費和軟件編程及調試費組成。
?。ㄒ唬┰O備購置費
設備購置費由設備原價、設備運雜費和備品備件購置費構成。
設備購置費=設備原價+設備運雜費+備品備件購置費
（1）設備原價按國產設備和引進設備分別計算。
國產設備原價是指設備制造廠的出廠價或訂貨合同價。
引進設備原價是指引進設備抵達買方邊境港口或邊境車站并完稅為止形成的價格。
引進設備原價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+應納關稅費+應納消費稅額+應納增值稅額+海關監管手續費
1）貨價一般指裝運港船上交貨并平艙價（FOB Trimmed），即含理艙費和平艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物按照艙圖位置放置妥善和裝載合理，并在貨物裝入船底后進行墊置和整理等費用；平艙費是指為保持航行時船體平穩和不損害船身結構，對裝入船倉的貨物進行整理作填平補齊所需的費用。設備貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中間價確定。
2）國外運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。
國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）；運費率
國外運費（海、陸、空）=運量；單位運價
其中，運費率或單位運價參照有關部門或進出口公司的規定執行。
3）運輸保險費指辦理進口貨物運輸保險所支付給保險公司的費用。
運輸保險費=（原價貨價（FOB）+國外運費）/（1-保險費率）；保險費率
其中，保險費率按保險公司規定的不同貨物品種和險別的保險費率計算。
4）銀行財務費一般是指中國銀行結匯手續費。
銀行財務費=人民幣貨價（FOR）；銀行財務費率
銀行財務費率一般為0.4%-0.5%。
5）外貿手續費指外貿公司代理手續費，以貨物到岸價格（GIF）為計算基礎。
外貿手續費=貨物到岸價格（GIF）；外貿手續費率貨物到岸價格（CIF）=（原幣貨價（FOR）+國外運費+運輸保險費）；匯率
外貿手續費率一般取1.5%
6）關稅是由海關對進出國境和關境的貨物、物品征收的一種稅。進口貨物一般以其到岸價格（CIF）為關稅完稅價格。
應納關稅額=貨物到岸價格（CIF）；適用稅率
其中，適用稅率按關稅有關規定計算。
7）消費稅是只對部分進口設備（摩托車和小汽車）征收的一種稅。
應納消費稅額=（貨物到岸價格（CIF）；應納關稅額）；（1-適合稅率）；適用稅率
其中，適用稅率按消費稅有關規定計算。
8）進口環節的增值稅是對報關進口的貨物征收的一種稅。
應納增值稅額=組成計稅價格；增值稅稅率
組成計稅價格=貨物到岸價格（CIF）+應納關稅額+應納消費稅額
進口設備增值稅稅率一般為17%。
9）海關監管手續費是指海關對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監督、管理、提供服務的手續費。對于全額征收關稅的貨物不計取本項費用。
海關監管手續費=貨物到岸價格（CIF）；監管手續費率
海關監管手續費一般為3&permil。
其中，保稅、免稅貨物按海關審定的到岸價格的3%計征，減稅貨物按實際部分到岸價格的3&permil；計征。
?。?）設備運雜費是指從設備制造廠交貨地點至安裝工地倉庫或施工現場堆放點所發生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與倉庫保管費、供銷部門手續費等。
設備運雜費=設備原價；設備運雜費率
其中，設備運雜費率按各部門及各省市有關規定計取。
（3）備品備件購置費
備品備件購置費是指在初期系統運行期間為保證設備的正常運轉必需購置的備品備件費用。不包括應隨設備本體帶來的易損備品備件及專用材料。
備品備件購置費=（設備原價+設備運雜費）；備品備件購置費率
其中，設備原價中不包括引進設備的價值，費率按各部門有關規定計取。
（二）安裝工程費
智能建筑各系統的安裝工程費主要由工資、材料費、安裝機械使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。
工資主要包括基本工資、加班費、津貼以及招聘、解雇費用等；材料費包括材料原價、運雜費、運輸損耗及采購保管費、有關稅金等；安裝機械使用費包括自有機械使用費和租賃機械使用費；管理費包括工程現場管理費和公司管理費；開辦費包括安裝施工用水電費、腳手架費用、臨時設施費等。
?。ㄈ┸浖幊碳罢{試費
智能建筑各系統控制軟件的費用包括系統編程及調試費用。
五、智能建筑系統造價的確定
由于智能化系統在國內隸屬于建設、公安、郵電、廣電、消防、電業等行業管理，部分系統造價要由各行業計價定額來確定；又由于智能化系統技術涉及自動控制、通信、計算機網絡、廣播電視、衛星通信等高新技術領域，各有關造價管理部門在智能建筑造價確定上還未能全方位介入。它的部分系統造價確定已經市場化，即由市場自由競爭決定系統工程造價。
設備原價和軟件編程及調試費的確定多由幾家設備或軟件廠家集中報價，業主擇優選購；或業主貨比三家，比較詢價后購買。
安裝費用的確定分兩種情況，對于由設備廠家自行安裝的設備，安裝費用由設備廠家報價；對于另行組織安裝施工的，則需要獨計價。
對于隸屬不同行業管理的子系統，安裝費用的計算需依據不同行業的計價定額。BAS中變配電控制子系統、照明控制子系統、通風空調控制子系統、交通運輸控制子系統、給排水設備控制子系統、消防自動化子系統等的造價確定基本上要以建設部頒《全國統一安裝工程預算定額》為基礎，其中消防自動化子系統的內容是在2000年的新安裝定額中規范的。其余幾個系統的安裝費用基本上由設備廠家報價。CAS中有線電視系統安裝費用由廣電系統的有關部門規范管理，其余系統安裝費用由電信系統的有關部門規范管理。對于OAS、SCS及計算機網絡的設計施工管理比較復雜，信息產業部和建設部都各有發文管理，需針對不同工程區別對待。因此其安裝費用的確定也要有所區分。
六、智能建筑造價管理的趨勢
隨著我國加入WTO步伐的加快以及社會的進步、科技的發展和人類需求的增長，智能建筑的系統會不斷完善，對于智能建筑系統造價的管理工作也要不斷適應市場的發展，最終實現通過市場競爭形成工程價格。
鑒于目前建設市場公平競爭的環境尚未形成，加上各種不正之風特別是腐敗現象的存在，智能建筑工程造價管理的改革還不具備完全開放、由市場形成價格的條件，只能是調放結合、循序漸進
