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　　城市土地使用權流轉的現實問題目前，從人民法院的審判實踐中可以發現，在城市土地使用權流轉中存在以下一些主要問題：
　　1、撥土地使用權人不繳納土地出讓金，不辦理轉讓手續，以合作開發、合作建房、投資入股等各種名義，用劃撥土地牟取利益，或在土地隱形市場非法交易劃撥土地。
　　2、以轉讓房地產開發項目為名，轉讓土地使用權。
　　3、在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《&考&試大$國有土地使用權證》的情況下，將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。
　　4、擅自轉讓土地使用權，不經有關部門審核同意，也不辦理權屬登記過戶手續。
　　5、取得土地使用權后，未按照法律規定投入資金，或投入資金未達到法定比例，以轉讓為名炒賣土地。
　　6、土地使用權重復出讓或轉讓。
　　7、土地使用權轉讓時，擅自改變出讓合同規定的土地用途。
　　8、土地使用權流轉時，土地使用價格評估隨意。
　　9、在無償劃撥土地變為有償出讓土地過程中，&考&試大$國有企業或集體企業取得廉價土地使用權。
　　10、以劃撥方式取得土地使用權并享受減免稅費優惠政策后，房地產開發企業以市場價出售商品房，使國家給予部分居民的土地優惠變成了開發者的收益。