土地管理基礎：土地市場管理的內容
發布時間：2010-01-14 共1頁
土地市場管理的內容（掌握）
1、土地市場的宏觀管理
土地市場宏觀調控，是指國家從社會經濟發展的總體和長遠目標出發，通過經濟手段（主要包括產業政策、財政信貸政策和稅收政策）和行政手段（主要包括規劃和計劃），對城市土地市場進行干預，以達到抑制土地投機、維護土地市場穩定、優化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。
土地市場宏觀管理包括兩個方面：
（1）土地市場供需管理；
（2）土地市場價格管理。
2、土地市場的微觀管理
所謂土地市場的微觀管理，是指國家通過法律、行政等手段對土地市場運行進行統一的規范與管理，保證市場主體公平交易、平等競爭，以發揮土地市場機制的正常調節功能。
（1）對土地市場客體的管理土地市場的客體主要是指土地及土地產權，對土地市場客體的管理主要是限制允許進入市場的土地產權的范圍。
（2）對土地市場主體的資質審查
①土地使用權出讓人和轉讓人的資格。土地使用權出讓人只能是國家，| ②土地使用權受讓人的資格。作為土地使用權受讓人的企業、其他組織或個人，不僅要有正當的用地理由，還要有支付土地出讓、轉讓費用的能力或籌資能力，以及相應的經營管理能力。
（3）土地市場交易程序的規范
①土地使用權出讓程序。
②土地使用權轉讓程序。土地使用權轉讓程序是：申請、批準、簽約、公證、登記，
③土地使用權出租程序。土地使用權的出租必須符合一定的程序。一般要經過簽約和登記兩個階段。
④土地使用權抵押程序。土地使用權抵押的手續較為簡單，一般只需出示土地使用證，證明其土地使用權的真實性，并簽訂土地使用權抵押合同。簽訂抵押合同之后，必須予以登記。只有經過登記的抵押合同，才具有效力。土地使用權抵押一般向土地管理部門登記。
（4）土地市場中介管理
①對土地中介服務企業與個人進行嚴格的資質審查。| ②對土地中介服務企業與個人進行經常性的審查和監督。政府除了對從事土地中介服務的企業與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監督。
例題（判斷）：政府除了對從事土地中介服務的企業與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監督。（ ）。
答案：√解析：政府除了對從事土地中介服務的企業與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監督。
