土地估價師：器設(shè)備評估的步驟、基本方法
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法
機(jī)器設(shè)備評估的步驟
?。?）簽訂評估委托協(xié)議
?。?）指導(dǎo)委托方填寫待評機(jī)器設(shè)備清冊、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料；待評機(jī)器設(shè)備清冊及分類明細(xì)表的填寫，待評機(jī)器設(shè)備的自查及盤盈盤虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。
?。?）分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評估、清查重點(diǎn)，制定評估方案；要落實(shí)人員安排，并設(shè)計(jì)主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。
?。?）廣泛搜集與評估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評定估算做好準(zhǔn)備。
?。?）現(xiàn)場工作中，按評估重點(diǎn)&&和人員安排，核實(shí)評估對象并進(jìn)行分類；當(dāng)被評估設(shè)備種類、數(shù)量較多時，為了突出重點(diǎn)，以及發(fā)揮具有專長的評估人員作用，可對待評設(shè)備進(jìn)行必要的分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，把單位價值大的重要設(shè)備作為A類；把單位價值小且數(shù)量多的設(shè)備作為C類；把介于A類和C類之間的設(shè)備作為B類。根據(jù)委托方對評估時間的要求，對A、B、C三類機(jī)器設(shè)備投入不同的精力和時間進(jìn)行評估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地收集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員。
（6）對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定；這是現(xiàn)場工作的重點(diǎn)：對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程序、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)過時和功能落后情況存在。
對設(shè)備使用情況鑒定主要是了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)，使用中的設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。
對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量，設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響，設(shè)備現(xiàn)時的完整性和外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況。
對設(shè)備的磨損程度鑒定主要了解和掌握設(shè)備的有形損耗，以及無形損耗等。
現(xiàn)場工作要有現(xiàn)場工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作要有詳細(xì)的鑒定記錄。這是評估設(shè)備的重要數(shù)據(jù)，也是工作底稿的重要組成內(nèi)容。
?。?）確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)；評估的目的、評估的價值類型和運(yùn)用的評估方法不同，評估所需要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)也有區(qū)別。根據(jù)評估的目的和評估項(xiàng)目對評估價值類型的要求，以及評估所選用的途徑和方法，科學(xué)合理的確定評估所需要的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。這個環(huán)節(jié)是體現(xiàn)評估師執(zhí)業(yè)水平和執(zhí)業(yè)技巧的階段。評估所需的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)不僅要在性質(zhì)上與評估目的、評估價值類型、評估的假設(shè)前提保持一致，而且在量上也要恰如其分。另外，對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備，將要強(qiáng)制報廢的設(shè)備等，其有關(guān)數(shù)據(jù)資料要單獨(dú)處理。
?。?）評估計(jì)算；根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估途徑和方法，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對待評估設(shè)備的價值進(jìn)行評定估算。在評估中，應(yīng)盡可能&&的選擇高效、直接的評估途徑和方法，使機(jī)器設(shè)備評估實(shí)現(xiàn)快速、合理、低成本、低風(fēng)險。在機(jī)器設(shè)備評定估算階段，要注意與委托方有關(guān)人員進(jìn)行信息交流，溝通評估中遇到的問題和困難。在保證資產(chǎn)評估獨(dú)立性的前提下，可以聽取和吸納委托方的合理化建議，以保證評估結(jié)論的相對合理性。
（9）撰寫評估報告；按照當(dāng)前有關(guān)部門及行業(yè)管理組織對評估報告撰寫的要求，在評定估算過程結(jié)束后，應(yīng)及時撰寫評估報告書和評估說明。
（10）評估報告的審核和發(fā)出。
評估報告完成后，要有必要的審核，包括復(fù)核人的審核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核和評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。在三級審核確認(rèn)評估報告無重大紕漏后，再將評估報告送達(dá)委托方及有關(guān)部門。
機(jī)器設(shè)備評估的步驟
?。?）簽訂評估委托協(xié)議
?。?）指導(dǎo)委托方填寫待評機(jī)器設(shè)備清冊、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料；待評機(jī)器設(shè)備清冊及分類明細(xì)表的填寫，待評機(jī)器設(shè)備的自查及盤盈盤虧事項(xiàng)的調(diào)整，機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)技術(shù)資料的準(zhǔn)備等。
?。?）分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評估、清查重點(diǎn)，制定評估方案；要落實(shí)人員安排，并設(shè)計(jì)主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。
?。?）廣泛搜集與評估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評定估算做好準(zhǔn)備。
?。?）現(xiàn)場工作中，按評估重點(diǎn)&&和人員安排，核實(shí)評估對象并進(jìn)行分類；當(dāng)被評估設(shè)備種類、數(shù)量較多時，為了突出重點(diǎn)，以及發(fā)揮具有專長的評估人員作用，可對待評設(shè)備進(jìn)行必要的分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC分類法，把單位價值大的重要設(shè)備作為A類；把單位價值小且數(shù)量多的設(shè)備作為C類；把介于A類和C類之間的設(shè)備作為B類。根據(jù)委托方對評估時間的要求，對A、B、C三類機(jī)器設(shè)備投入不同的精力和時間進(jìn)行評估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地收集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員。
（6）對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定；這是現(xiàn)場工作的重點(diǎn)：對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程序、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)過時和功能落后情況存在。
對設(shè)備使用情況鑒定主要是了解設(shè)備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)，使用中的設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。
對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量，設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響，設(shè)備現(xiàn)時的完整性和外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況。
對設(shè)備的磨損程度鑒定主要了解和掌握設(shè)備的有形損耗，以及無形損耗等。
現(xiàn)場工作要有現(xiàn)場工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作要有詳細(xì)的鑒定記錄。這是評估設(shè)備的重要數(shù)據(jù)，也是工作底稿的重要組成內(nèi)容。
?。?）確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)；評估的目的、評估的價值類型和運(yùn)用的評估方法不同，評估所需要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)也有區(qū)別。根據(jù)評估的目的和評估項(xiàng)目對評估價值類型的要求，以及評估所選用的途徑和方法，科學(xué)合理的確定評估所需要的各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。這個環(huán)節(jié)是體現(xiàn)評估師執(zhí)業(yè)水平和執(zhí)業(yè)技巧的階段。評估所需的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)不僅要在性質(zhì)上與評估目的、評估價值類型、評估的假設(shè)前提保持一致，而且在量上也要恰如其分。另外，對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備，將要強(qiáng)制報廢的設(shè)備等，其有關(guān)數(shù)據(jù)資料要單獨(dú)處理。
?。?）評估計(jì)算；根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估途徑和方法，運(yùn)用恰當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對待評估設(shè)備的價值進(jìn)行評定估算。在評估中，應(yīng)盡可能&&的選擇高效、直接的評估途徑和方法，使機(jī)器設(shè)備評估實(shí)現(xiàn)快速、合理、低成本、低風(fēng)險。在機(jī)器設(shè)備評定估算階段，要注意與委托方有關(guān)人員進(jìn)行信息交流，溝通評估中遇到的問題和困難。在保證資產(chǎn)評估獨(dú)立性的前提下，可以聽取和吸納委托方的合理化建議，以保證評估結(jié)論的相對合理性。
（9）撰寫評估報告；按照當(dāng)前有關(guān)部門及行業(yè)管理組織對評估報告撰寫的要求，在評定估算過程結(jié)束后，應(yīng)及時撰寫評估報告書和評估說明。
（10）評估報告的審核和發(fā)出。
評估報告完成后，要有必要的審核，包括復(fù)核人的審核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的審核和評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。在三級審核確認(rèn)評估報告無重大紕漏后，再將評估報告送達(dá)委托方及有關(guān)部門。
