土地估價師：機器設備評估的基本方法
發布時間：2010-01-14 共1頁
機器設備評估的基本方法
（1）成本法：基本公式：評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
適用范圍：從評估資產的效率和合理性角度出發A 持續適用假設前提下的機器設備評估B 一般不適宜評估非續用狀態下的機器設備。
重置成本的測算：評估中要根據取得評估目的所要求狀態下機器設備需花費的全部費用來決定重置成本。由于設備取得的方式和渠道不同，其重置成本的構成及數額也不同。
重置成本：一般指在效用上與被評估設備&&最接近的類似新設備的現行購置成本，即更新重置成本。重置成本由設備的直接費用和間接費用組成。
直接費用指設備的購置價或建造價，以及運雜費、安裝調試費和必要的配套費用。
間接費用指為購置、建造設備而發生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本，以及人員培訓費用等。
實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值將在五部分詳細講解。
（2）市場法：在市場經濟和市場發育比較完善的國家和地區，運用市場法比較普遍，具體做法是：通過對市場近期同類設備或類似設備的成交價或報價進行分析、對比，調整獲取被評估設備的評估值。
基本步驟：
A明確鑒定被評估對象主要包括設備類別、名稱、規格型號、購置時間、生產廠家、設備性能、技術狀況等
B選擇參照物最重要的是選擇的參照物具有可比性。確定基本因素具有可比性，確認其成交價具有代表性和合理性，才可以作為參照物。在條件允許的情況下，最好有多個參照物。
C選擇適當的方法估算比準價值具體的方法有：直接比較法、相似類比法和市價折余法等直接比較法：是利用二手市場已成交的相同設備的交易資料，通過與被評估設備直接對比、調整得出評估值的方法。
相似類比法：是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設備的交易資料，通過與被評估設備對比、調整得出評估值的方法。
市價折余法：利用市場上與評估設備相同或相似設備的全新價格，根據評估對象的現時狀態，憑借對市場行情的把握和經驗，對全新設備價格進行打折估算出評估對象價值的方法。
D確定評估結果。
（3）收益法：運用收益法進行設備評估的前提是該資產具有獨立的生產能力和獲利能力。就單臺設備而言，大部分不具備獨立獲利的能力。因此，單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產線以及可以單獨作業的車輛等可以采取收益法評估。
（1）成本法：基本公式：評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值
適用范圍：從評估資產的效率和合理性角度出發A 持續適用假設前提下的機器設備評估B 一般不適宜評估非續用狀態下的機器設備。
重置成本的測算：評估中要根據取得評估目的所要求狀態下機器設備需花費的全部費用來決定重置成本。由于設備取得的方式和渠道不同，其重置成本的構成及數額也不同。
重置成本：一般指在效用上與被評估設備&&最接近的類似新設備的現行購置成本，即更新重置成本。重置成本由設備的直接費用和間接費用組成。
直接費用指設備的購置價或建造價，以及運雜費、安裝調試費和必要的配套費用。
間接費用指為購置、建造設備而發生的各種管理費用、總體設計制圖費用、資金成本，以及人員培訓費用等。
實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值將在五部分詳細講解。
（2）市場法：在市場經濟和市場發育比較完善的國家和地區，運用市場法比較普遍，具體做法是：通過對市場近期同類設備或類似設備的成交價或報價進行分析、對比，調整獲取被評估設備的評估值。
基本步驟：
A明確鑒定被評估對象主要包括設備類別、名稱、規格型號、購置時間、生產廠家、設備性能、技術狀況等
B選擇參照物最重要的是選擇的參照物具有可比性。確定基本因素具有可比性，確認其成交價具有代表性和合理性，才可以作為參照物。在條件允許的情況下，最好有多個參照物。
C選擇適當的方法估算比準價值具體的方法有：直接比較法、相似類比法和市價折余法等直接比較法：是利用二手市場已成交的相同設備的交易資料，通過與被評估設備直接對比、調整得出評估值的方法。
相似類比法：是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設備的交易資料，通過與被評估設備對比、調整得出評估值的方法。
市價折余法：利用市場上與評估設備相同或相似設備的全新價格，根據評估對象的現時狀態，憑借對市場行情的把握和經驗，對全新設備價格進行打折估算出評估對象價值的方法。
D確定評估結果。
（3）收益法：運用收益法進行設備評估的前提是該資產具有獨立的生產能力和獲利能力。就單臺設備而言，大部分不具備獨立獲利的能力。因此，單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產線以及可以單獨作業的車輛等可以采取收益法評估。
