工業、商業和住宅用地的供求關系
發布時間：2010-01-14 共1頁
工業、商業和住宅用地的供求關系
隨著我國工業、商業和住宅用地制度改革的深化，這部分土地已經逐步進入商品的行列，遵循商品經濟規律進行市場流轉。在一般情況下，土地交易也遵循一般商品的供求規律：地價上升，則供給增加，而需求下降；地價下降，則供給減少，需求增加。
但是土地作為一種特殊的商品，在許多方面具有特殊性：其位置固定不變，自然供給不變，經濟供給彈性有限，買賣雙方不能自行決定土地位置和用途，土地價格受社會和政治局勢以及經濟繁榮程度影響，所以工業、商業和住宅用地有時又表現出供給的特殊性。特殊的土地供給是由于土地自然供給總量是有限度的，超過這個限度不管價格如何上漲，也不能再增加土地的供給。特殊的土地需求是反映土地購買者把工業、商業和住宅用地作為投機對象，價格低廉的土地由于在短期內難以賣出好價格，所以買者很少；相反，價格高漲的土地容易賣得好價錢，盡管價格上漲幅度于其他地區，只要經濟穩定發展，定能獲利，所以買者很多。
隨著我國城市化和經濟發展，工業、商業和住宅用地的需求會不斷增加，但這類土地供給非常有限，最終必然導致這類土地在高價位下的供求平衡。要在減少占用農地的條件下實現非農用地的&&供求平衡，必須搞好城市規劃，實現城市土地合理功能分區，提高城市土地利用規模效益；實行城市綜合開發建設，提高城市土地利用效率；抓緊舊城區改造，充分利用城區閑置土地和利用率低下的土地；城市土地利用向空間發展，實行立體利用，提高土地的經濟供給能力。
隨著我國工業、商業和住宅用地制度改革的深化，這部分土地已經逐步進入商品的行列，遵循商品經濟規律進行市場流轉。在一般情況下，土地交易也遵循一般商品的供求規律：地價上升，則供給增加，而需求下降；地價下降，則供給減少，需求增加。
但是土地作為一種特殊的商品，在許多方面具有特殊性：其位置固定不變，自然供給不變，經濟供給彈性有限，買賣雙方不能自行決定土地位置和用途，土地價格受社會和政治局勢以及經濟繁榮程度影響，所以工業、商業和住宅用地有時又表現出供給的特殊性。特殊的土地供給是由于土地自然供給總量是有限度的，超過這個限度不管價格如何上漲，也不能再增加土地的供給。特殊的土地需求是反映土地購買者把工業、商業和住宅用地作為投機對象，價格低廉的土地由于在短期內難以賣出好價格，所以買者很少；相反，價格高漲的土地容易賣得好價錢，盡管價格上漲幅度于其他地區，只要經濟穩定發展，定能獲利，所以買者很多。
隨著我國城市化和經濟發展，工業、商業和住宅用地的需求會不斷增加，但這類土地供給非常有限，最終必然導致這類土地在高價位下的供求平衡。要在減少占用農地的條件下實現非農用地的&&供求平衡，必須搞好城市規劃，實現城市土地合理功能分區，提高城市土地利用規模效益；實行城市綜合開發建設，提高城市土地利用效率；抓緊舊城區改造，充分利用城區閑置土地和利用率低下的土地；城市土地利用向空間發展，實行立體利用，提高土地的經濟供給能力。
