又黄又www的网站_青青草.com_在线亚洲美日韩_九九九国产视频_√天堂8资源中文在线_一区二区三区免费网站_久久久久国产一区二区三区_人妻激情偷乱视频一区二区三区_一本到在线视频

　　適用范圍
　　由于土地的價(jià)格部分取決于效用，而非取決于其成本，故采用成本逼近法有時(shí)可能會(huì)與市場(chǎng)產(chǎn)生偏差。故采用成本逼近法估價(jià)有一定的限制，一般成本逼近法適用于：
　　1．新開發(fā)土地，不適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價(jià)；
　　2．土地市場(chǎng)欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū)，無(wú)法用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)采用；
　　3．工業(yè)用地估價(jià)，&&城區(qū)或市區(qū)工業(yè)用地除外；
　　4．既無(wú)收益又無(wú)交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地的估價(jià)。
　　成本逼近法的基本公式
　　V＝Ea+Ed+T+Rl+R2+R3＝VE+R3+……
　　式中：V——土地價(jià)格
　　Ea——土地取得費(fèi) 
　　Ed——土地開發(fā)費(fèi)
　　T——稅費(fèi)
　　Rl——利息
　　R2——利潤(rùn)
　　R3——土地增值
　　VE——土地成本價(jià)格