土地估價師：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式
1．公式的內(nèi)涵
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式是依據(jù)基準(zhǔn)地價成果，通過區(qū)域因素、個別因素、開發(fā)程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。
2．公式的表達式
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式為：
Pi=[P×（1±K）×T×Kij±F] ×y
3．公式中各變量的含義如下：
Pi——待估宗地地價；
P——待估宗地對應(yīng)的基準(zhǔn)地價；
K——各影響因素修正系數(shù)之和，包括區(qū)域因素和個別因素；
T——期日修正系數(shù)；
Kij——容積率修正系數(shù)；
F——開發(fā)程度修正系數(shù)；
y——待估宗地使用年期修正系數(shù)。
4．不同基準(zhǔn)地價表達方式的修正公式及其適用條件
由于在基準(zhǔn)地價建立時各地方因地制宜，所得到的基準(zhǔn)地價成果在表達形式上 也存在一定的差異，如區(qū)域因素及個別因素的修正系數(shù)有些地方是用修正量表達 (也就是做修正時是加上或減去一定的修正量)，而有些地方是用修正比率表達(也就是做修正時是乘以一定的比率)；另外開發(fā)程度修正系數(shù)一般是按土地面積計算，而有些地方，尤其是廣東的部分城市基準(zhǔn)地&&價的內(nèi)涵是樓面地價，在作開發(fā)程度修正時需要注意兩者計算的差異。因此在實際評估工作中需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價內(nèi)涵及修正體系，對上述公式作相應(yīng)的調(diào)整以準(zhǔn)確評估宗地。
1．公式的內(nèi)涵
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式是依據(jù)基準(zhǔn)地價成果，通過區(qū)域因素、個別因素、開發(fā)程度、期日、使用年期、容積率等修正得到待估宗地的價格。
2．公式的表達式
基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式為：
Pi=[P×（1±K）×T×Kij±F] ×y
3．公式中各變量的含義如下：
Pi——待估宗地地價；
P——待估宗地對應(yīng)的基準(zhǔn)地價；
K——各影響因素修正系數(shù)之和，包括區(qū)域因素和個別因素；
T——期日修正系數(shù)；
Kij——容積率修正系數(shù)；
F——開發(fā)程度修正系數(shù)；
y——待估宗地使用年期修正系數(shù)。
4．不同基準(zhǔn)地價表達方式的修正公式及其適用條件
由于在基準(zhǔn)地價建立時各地方因地制宜，所得到的基準(zhǔn)地價成果在表達形式上 也存在一定的差異，如區(qū)域因素及個別因素的修正系數(shù)有些地方是用修正量表達 (也就是做修正時是加上或減去一定的修正量)，而有些地方是用修正比率表達(也就是做修正時是乘以一定的比率)；另外開發(fā)程度修正系數(shù)一般是按土地面積計算，而有些地方，尤其是廣東的部分城市基準(zhǔn)地&&價的內(nèi)涵是樓面地價，在作開發(fā)程度修正時需要注意兩者計算的差異。因此在實際評估工作中需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價內(nèi)涵及修正體系，對上述公式作相應(yīng)的調(diào)整以準(zhǔn)確評估宗地。
