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　　土地增值收益
　　土地增值按該區(qū)域土地因改變用途或進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，達(dá)到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的價(jià)值增加額計(jì)算。土地增值收益率一般為10—30％。
　　土地增值的計(jì)算方法：
　　土地增值收益＝(土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)) ×土地增值收益率
　　注：在實(shí)際操作中，如土地增值收益采用當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)，由于政府公布的出讓金標(biāo)準(zhǔn)多為宗地最高出讓年限的出讓金，與評(píng)估宗地的剩余使用年限不一致，須進(jìn)行使用年限修正，公式為：
　　待估宗地價(jià)格＝(土地取得費(fèi)及稅費(fèi)十土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)) ×[1-l／(1+土地還原率)待估宗地剩余使用年限]+出讓金×[1-l／(1+土地還原率)待估宗地剩余使用年限]/ [1-l／(1+土地還原率)法定最高使用年限]
　　由于土地取得費(fèi)、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)一般結(jié)合土地面積表述，&&在出讓金以樓面地價(jià)表示的地區(qū)(如廣州)運(yùn)用以上公式時(shí)，應(yīng)特別注意將樓面地價(jià)轉(zhuǎn)換為地面地價(jià)。