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　　土地估價中特別事項有：
　　1．在計算土地價值時有無扣除相關費用，如拆遷補償費、安置費用等；
　　2．土地證登記面積與出讓合同不一致，登記面積與附圖面積不一致，登記面積中含市政待征地等情況的處理，評估時最終面積的確定在報告需要特殊說明的事項中說明依據；
　　3．在現有的產權資料中依據最有效的產權資料；
　　4．對產權不完善(未取得產權證，但有用地&&批準文件或出讓合同，土地證未及時變更名稱)、土地利用條件(無規劃條件)等估價對象基本狀況不明確時的技術處理；
　　5．在現有的產權資料中依據最有效的，增加相應的證明文件說明產權關系；假設相應的條件，并盡可能符合土地所在區域的有關規定；
　　6．特殊用途、特殊位置、特殊土地市場等因素對宗地地價評估影響按規范操作時的特殊處理，在報告需要特殊說明的事項中說明依據。