土地估價師考試：土地估價分析（一）
發布時間：2010-01-14 共1頁
土地估價分析
(一)分析確定土地估價技術思路的原則
土地估價技術思路的確定，不僅要考慮本次評估的目的、估價對象的狀況，還要結合評估標的所處市場的狀況、所能了解到的資料的狀況，最終能采用多種方法進行校驗，這樣才能保證土地估價結果的相對準確性。
1．考慮估價目的
不同的估價目的，對應的評估結果內涵不一致，結果也會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致。
2．考慮估價對象狀況
估價對象的不同狀況，所適用的方法應有不同。比如收益還原法等，要求以持續使用為前提，對評估基準日時估價對象不可能持續生產或使用的標的是不適用的。
3．考慮市場發達狀況
市場的發達狀況決定是否適用市場比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場上有足夠相似或相近的案例，才能從市場反應角度認知土地的價值。
4．多種方法相結合
土地的價值高，常常評估面積，總價值也，所以在評估中一般要求用兩種以上的方法，從不同的角度考證土地的價值。
5．考慮現有資料情況
巧婦難為無米之炊，因此在評估中還要充分考慮能夠了解&&、掌握的所有資料的程度，比如如果沒有掌握基準地價評估的成果及修正體系，就不要采用基準地價系數修正法。
(一)分析確定土地估價技術思路的原則
土地估價技術思路的確定，不僅要考慮本次評估的目的、估價對象的狀況，還要結合評估標的所處市場的狀況、所能了解到的資料的狀況，最終能采用多種方法進行校驗，這樣才能保證土地估價結果的相對準確性。
1．考慮估價目的
不同的估價目的，對應的評估結果內涵不一致，結果也會有差別，在評估中的技術思路也不盡一致。
2．考慮估價對象狀況
估價對象的不同狀況，所適用的方法應有不同。比如收益還原法等，要求以持續使用為前提，對評估基準日時估價對象不可能持續生產或使用的標的是不適用的。
3．考慮市場發達狀況
市場的發達狀況決定是否適用市場比較法、剩余法、收益還原法等。只有市場上有足夠相似或相近的案例，才能從市場反應角度認知土地的價值。
4．多種方法相結合
土地的價值高，常常評估面積，總價值也，所以在評估中一般要求用兩種以上的方法，從不同的角度考證土地的價值。
5．考慮現有資料情況
巧婦難為無米之炊，因此在評估中還要充分考慮能夠了解&&、掌握的所有資料的程度，比如如果沒有掌握基準地價評估的成果及修正體系，就不要采用基準地價系數修正法。
