土地估價師考試：土地權利資料的分析要領
發布時間：2010-01-14 共1頁
土地權利資料的分析要領
1．合法性
(1)在現有的產權資料中依據合法和最有效的產權資料。
(2)審核土地的證載使用者和實際使用者是否一致；土地的證載用途和現狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
(3)審核證載土地使用年限是否合法。
2．相關界定和限制
我國的土地產權制定有明顯的&&自身特點，城市土地所有和農村土地集體所有的所有權制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復雜，而土地的權利狀態決定了土地的價值，所以對土地權利的界定以及各種狀態下對應的有什么樣的限制，是影響土地價值量的重要因素.
1．合法性
(1)在現有的產權資料中依據合法和最有效的產權資料。
(2)審核土地的證載使用者和實際使用者是否一致；土地的證載用途和現狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
(3)審核證載土地使用年限是否合法。
2．相關界定和限制
我國的土地產權制定有明顯的&&自身特點，城市土地所有和農村土地集體所有的所有權制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復雜，而土地的權利狀態決定了土地的價值，所以對土地權利的界定以及各種狀態下對應的有什么樣的限制，是影響土地價值量的重要因素.
