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　　二、初始土地登記的程序 
　　初始土地登記工作可分為五個(gè)階段：
　　1.準(zhǔn)備工作
　　準(zhǔn)備工作是初始土地登記的前期工作。包括組織準(zhǔn)備、行政準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)準(zhǔn)備三部分。
　　2.申報(bào)初始土地登記
　　它包括通告、申請(qǐng)、審查、收件四項(xiàng)具體工作。
　　3.地籍調(diào)查
　　地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?
　　4.權(quán)屬審核
　　權(quán)屬審核分初審、審核、公告、批準(zhǔn)四個(gè)階段。
　　5.注冊(cè)登記，頒發(fā)證書
　　包括：注冊(cè)、繕證、通知、驗(yàn)證和發(fā)證五項(xiàng)工作。
　　例題：土地權(quán)屬審核是初始土地登記最基本的環(huán)節(jié)，分為( )幾個(gè)階段
　　初審
　　審核
　　C.公告
　　D.批準(zhǔn)
　　答案：A.B.C.D
　　分析：權(quán)屬審核分初審、審核、公告、批準(zhǔn)四個(gè)階段。
　　三、土地代理登記
　　土地登記申請(qǐng)代理，是指在初始土地登記申報(bào)期間，土地登記申請(qǐng)人不能親自申請(qǐng)土地登記時(shí)，可以授權(quán)代理人辦理;被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。
　　設(shè)置土地登記申請(qǐng)代理人主要基于以下考慮：
　　①根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，公民、法人可通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。土地登記申請(qǐng)本身是一種法律行為。
　　②土地登記申請(qǐng)具有復(fù)雜性。
　　③因社會(huì)需要，社會(huì)分工日密，設(shè)置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點(diǎn)與不必要的困擾。
　　④少數(shù)土地登記&&申請(qǐng)人不能親自實(shí)施土地登記申請(qǐng)行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。
　　1.代理登記類型
　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地登記申請(qǐng)代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
　　2.代理登記手續(xù)
　　例題：土地代理登記類型包括( )
　　A.委托代理
　　B.法定代理
　　C.指定代理。
　　D.協(xié)助代理。
　　答案：A.B.C
　　分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地登記申請(qǐng)代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
　　四、變更土地登記
　　1.變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點(diǎn)
　　(1)分散性和個(gè)別性。
　　(2)經(jīng)常性和及時(shí)性。
　　(3)連帶性。由于一宗地的變更，會(huì)涉及周圍眾多宗地的變化，當(dāng)一宗地進(jìn)行變更登記時(shí)，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關(guān)內(nèi)容必須隨之變更。
　　2.變更土地登記的程序
　　變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基礎(chǔ)是一樣的，
　　即變更土地登記申請(qǐng)—變更地籍調(diào)查—審核—換發(fā)或更改±地證書或核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證明五個(gè)階段。
　　變更土地登記一般涉及土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。