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土地估價(jià)師考試:如何劃分定級(jí)單元

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共1頁(yè)

  定級(jí)單元是定級(jí)指數(shù)測(cè)算的基本空間單位,要求單元內(nèi)土地質(zhì)量相對(duì)均一、單元之間有較差異。
  a.劃分要求
  定級(jí)單元是農(nóng)用地定級(jí)的最小空間單位,定級(jí)單元應(yīng)按以下要求劃分:
  a)單元之間的土地特征差異明顯,不同地貌部位的土地不劃為同一單元,山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元,地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元;
  b)單元邊界應(yīng)不跨越地塊邊界;
  c)單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)域格局的地貌走向線和分界線,河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線。
  b.劃分方法
  主要方法有:
  a)疊置法
  將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加,形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質(zhì)和耕地類型的定級(jí)單元。若圖斑小于最小上圖面積(6m㎡)則應(yīng)進(jìn)行歸并。疊置法適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型較復(fù)雜的地區(qū)。
  b)地塊法
  以工作底圖上明顯的地物界線或權(quán)屬界線&&為邊界,將主導(dǎo)特性相對(duì)均一的地塊,劃分為農(nóng)用地定級(jí)單元。也可直接采用土地利用現(xiàn)狀圖中的圖斑作為定級(jí)單元。地塊法適用于所有定級(jí)類型和地區(qū)。
  c)網(wǎng)格法
  用一定小的網(wǎng)格作為定級(jí)單元。網(wǎng)格小以能區(qū)分不同特性的地塊為標(biāo)準(zhǔn),可采用固定網(wǎng)格,也可采用動(dòng)態(tài)網(wǎng)格。網(wǎng)格法劃分定級(jí)單元適用于定級(jí)因素空間變化不明顯地區(qū)
  d)多邊形法
  將所有定級(jí)因素分值圖進(jìn)行疊加,最終生成的封閉多邊形即為定級(jí)單元。多邊形法適用于所有定級(jí)類型和地區(qū)。 

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