土地估價師考試：土地分等之因素成對比較法
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
因素成對比較法主要通過因素間成對比較，對比較結(jié)果賦值、排序，該方法是系統(tǒng)工程中常用的—種確定權(quán)重的方法。
該方法應(yīng)用有兩個重要前提：
因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個目標(biāo)均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異。
因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個因素，若A比B重要，B比C重要，則必有A比重要。
(1)方法簡介。成對比較是將因素集合中的因素兩兩之間都進(jìn)行比較，而比較結(jié)果只有三種。
設(shè)有A、B兩因素，即只有A比B重要(給A因素賦值1，給B因素賦值0)，A與B同等重要(給A、B兩因素各賦值0．5)，不如B重要(給A因素賦值0，B因素賦值1)。最后將所有結(jié)果匯總，得到各因素的權(quán)重值。
為防止某一因素權(quán)重為零，通常在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)，所有因素都比該因素重要，這樣得到新的因素集合。
當(dāng)因素數(shù)較小時，可采用表1中的格式來進(jìn)行因素比較和確定權(quán)重(表中V7為虛擬因素)。
(2)幾點(diǎn)說明。
a.因素成對比較法，一般采用0，0．5，1三種值，賦值方法雖簡練，但顯得比較粗糙，特別在A因素比B因素的重要性高很多時，如高3倍、5倍時，就不易反映。因此實(shí)際工作中，對不同情況，還有采用多種賦值的，即A因素與B因素比較，按相對重要性程度在l內(nèi)進(jìn)行分割的比例賦值。如A因素比B因素重要4倍，則A因素值為0．8，B因素值為0．2，若重要2／3倍，則A因素值為0．6，B因素值為0．4等等(注意：兩因素值之和為1)。這樣可以使工作更精細(xì)一些，但操作起來較難，工作量也大，同時還要注意：①所有因素之間的兩兩比較都要如此進(jìn)行；②比較的重要性關(guān)系仍要符合成對比較法的前提(A>B，B>C，則A> C)。
b.為了使成對比較法的結(jié)果更為精確，避免個人主觀影響過大，可結(jié)合采用特爾菲測定法，讓專家們對因素重要性做出判斷后，再將結(jié)果整理，用于因素成對比較中。
該方法應(yīng)用有兩個重要前提：
因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個目標(biāo)均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異。
因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個因素，若A比B重要，B比C重要，則必有A比重要。
(1)方法簡介。成對比較是將因素集合中的因素兩兩之間都進(jìn)行比較，而比較結(jié)果只有三種。
設(shè)有A、B兩因素，即只有A比B重要(給A因素賦值1，給B因素賦值0)，A與B同等重要(給A、B兩因素各賦值0．5)，不如B重要(給A因素賦值0，B因素賦值1)。最后將所有結(jié)果匯總，得到各因素的權(quán)重值。
為防止某一因素權(quán)重為零，通常在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)，所有因素都比該因素重要，這樣得到新的因素集合。
當(dāng)因素數(shù)較小時，可采用表1中的格式來進(jìn)行因素比較和確定權(quán)重(表中V7為虛擬因素)。
(2)幾點(diǎn)說明。
a.因素成對比較法，一般采用0，0．5，1三種值，賦值方法雖簡練，但顯得比較粗糙，特別在A因素比B因素的重要性高很多時，如高3倍、5倍時，就不易反映。因此實(shí)際工作中，對不同情況，還有采用多種賦值的，即A因素與B因素比較，按相對重要性程度在l內(nèi)進(jìn)行分割的比例賦值。如A因素比B因素重要4倍，則A因素值為0．8，B因素值為0．2，若重要2／3倍，則A因素值為0．6，B因素值為0．4等等(注意：兩因素值之和為1)。這樣可以使工作更精細(xì)一些，但操作起來較難，工作量也大，同時還要注意：①所有因素之間的兩兩比較都要如此進(jìn)行；②比較的重要性關(guān)系仍要符合成對比較法的前提(A>B，B>C，則A> C)。
b.為了使成對比較法的結(jié)果更為精確，避免個人主觀影響過大，可結(jié)合采用特爾菲測定法，讓專家們對因素重要性做出判斷后，再將結(jié)果整理，用于因素成對比較中。
