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　　三、土地代理登記 
　　土地登記申請代理，是指在初始土地登記申報期間，土地登記申請人不能親自申請土地登記時，可以授權代理人辦理;被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。 
　　設置土地登記申請代理人主要基于以下考慮：
　　①根據我國現行法律規定，公民、法人可通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。土地登記申請本身是一種法律行為。
　　②土地登記申請具有復雜性。 
　　③因社會需要，社會分工日密，設置代理人可減少登記人員與民眾間的溝通的盲點與不必要的困擾。 
　　④少數土地登記申請人不能親自實施土地登記申請行為。如無行為能力和限制行為能力的土地使用者。 
　　1.代理登記類型 
　　根據我國法律規定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。 
　　2.代理登記手續 
　　例題：土地代理登記類型包括( ) 
　　A.委托代理 
　　B.法定代理 
　　C.指定代理。 
　　D.協助代理。 
　　答案：A.B.C 
　　分析：根據我國法律規定，土地登記申請代理可采用三種方式：委托代理、法定代理和指定代理。
　　四、變更土地登記 
　　1.變更土地登記與初始土地登記相比有以下幾特點 
　　(1)分散性和個別性。 
　　(2)經常性和及時性。 
　　(3)連帶性。由于一宗地的變更，會涉及周圍眾多宗地的變化，當一宗地進行變更登記時，則相鄰宗地土地登記資料中的四至說明等相關內容必須隨之變更。
　　2.變更土地登記的程序 
　　變更土地登記的程序與初始土&&地登記的程序基礎是一樣的， 即變更土地登記申請—變更地籍調查—審核—換發或更改±地證書或核發他項權利證明五個階段。 
　　變更土地登記一般涉及土地使用權、所有權和土地他項權利的設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利的變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等四種類型。