2009年土地估價師《地籍管理》知識輔導(9)
發布時間：2010-01-14 共1頁
(五)土地登記的內容
我國土地登記內容主要包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。權利合法性證明主要是權屬性質和權屬來源。
1.土地權利主體
土地權利主體，即權利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者。登記權利主體，主要登記權利人姓名、通訊地址，若權利人為單位的，還包括法人代表、單位性質等。
(1)國有土地使用者。國有土地使用權的主體相當廣泛，任何單位和個人，都可以成為我國國有土地使用者。
(2)集體土地所有者只能是農民集體。
稱為農民集體有三個條件：第一，必須有確定的形式和組織機構，如集體經濟組織或村民委員會;第二，應當具有民事主體資格，民事主體即民事法律關系的主體，根據《民法》，可以作為民事法律關系主體的公民和法人;此外，個人合伙聯營組織也可以成為民事主體;第三，集體成員應為農業戶口的農村居民。農村土地所有者有三種形式：村農民集體所有、&&鄉農民集體所有或兩個村以上的農民集體經濟組織所有。
(3)集體土地使用者。集體土地使用權主體有較為嚴格的限制。集體土地使用者一般是本集體經濟組織內部的單位或個人成員，除非因聯營、人股或按協議的使用者除外。
(4)他項權利者。土地他項權利的主體具有特定性。他項權利者必須是與土地所有者或使用者有著密切關系的單位或個人，如鄰里關系、土地使用權抵押關系、租賃關系等。
2.土地權利客體
(1)權屬界址及其面積。宗地的坐落、界址點的坐標、界址線、四至及相鄰宗地權利人，表達了權利主體的權屬范圍。權屬界址清楚無爭議，是確認土地權屬，土地注冊登記的重要條件。
(2)土地用途和等級。土地用途和等級反映了土地的使用價值和價格，反映了土地的收益水平。
(3)地上附著物的登記。
3.土地權屬來源
土地權屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權屬來源合法，是進行土地登記，確認土地權屬的必要條件。在土地登記時，土地登記機關收集土地權利人的權屬來源證明文件，判定權屬性質及其合法性是土地登記的首要內容。
例題：判斷題：土地權屬來源合法，是進行土地登記，確認土地權屬的必要條件( r)
分析：土地權屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權屬來源合法，是進行土地登記，確認土地權屬的必要條件。
我國土地登記內容主要包括土地權利主體、權利客體及其權利合法性證明。權利合法性證明主要是權屬性質和權屬來源。
1.土地權利主體
土地權利主體，即權利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者。登記權利主體，主要登記權利人姓名、通訊地址，若權利人為單位的，還包括法人代表、單位性質等。
(1)國有土地使用者。國有土地使用權的主體相當廣泛，任何單位和個人，都可以成為我國國有土地使用者。
(2)集體土地所有者只能是農民集體。
稱為農民集體有三個條件：第一，必須有確定的形式和組織機構，如集體經濟組織或村民委員會;第二，應當具有民事主體資格，民事主體即民事法律關系的主體，根據《民法》，可以作為民事法律關系主體的公民和法人;此外，個人合伙聯營組織也可以成為民事主體;第三，集體成員應為農業戶口的農村居民。農村土地所有者有三種形式：村農民集體所有、&&鄉農民集體所有或兩個村以上的農民集體經濟組織所有。
(3)集體土地使用者。集體土地使用權主體有較為嚴格的限制。集體土地使用者一般是本集體經濟組織內部的單位或個人成員，除非因聯營、人股或按協議的使用者除外。
(4)他項權利者。土地他項權利的主體具有特定性。他項權利者必須是與土地所有者或使用者有著密切關系的單位或個人，如鄰里關系、土地使用權抵押關系、租賃關系等。
2.土地權利客體
(1)權屬界址及其面積。宗地的坐落、界址點的坐標、界址線、四至及相鄰宗地權利人，表達了權利主體的權屬范圍。權屬界址清楚無爭議，是確認土地權屬，土地注冊登記的重要條件。
(2)土地用途和等級。土地用途和等級反映了土地的使用價值和價格，反映了土地的收益水平。
(3)地上附著物的登記。
3.土地權屬來源
土地權屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權屬來源合法，是進行土地登記，確認土地權屬的必要條件。在土地登記時，土地登記機關收集土地權利人的權屬來源證明文件，判定權屬性質及其合法性是土地登記的首要內容。
例題：判斷題：土地權屬來源合法，是進行土地登記，確認土地權屬的必要條件( r)
分析：土地權屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權屬來源合法，是進行土地登記，確認土地權屬的必要條件。
