相關知識:土地估價報告易出錯要點(四)
發布時間：2010-01-14 共1頁
第二部分 估價對象描述及地價影響因素分析
一、估價對象描述
1、土地位置狀況
包含內容：位置、用途、四至、面積、土地等級、地籍圖號、宗地號。
可能出現的錯誤：漏項、描述過于煩瑣或簡單、前后不一致、內容不符、專業術語不規范。
2、土地權利狀況
包含內容：
1)待估宗地為國有土地;
2)估價期日的土地使用權性質為國有劃撥土地或出讓土地);
3)是否設有他項權利，若有需表述;
4)出讓土地說明使用年限起止日)和剩余年限截止估價期日);
5)宗地使用的特殊規定無則不寫);
6)權屬來源描述包括首次用地批文，初始登記，變更登記的簡單過程。宗地多時需列國有土地使用權劃撥、出讓)一覽表。
可能出現的錯誤：漏項、描述過于煩瑣或簡單、前后不一致、內容不符、專業術語不規范。如：1)未注明待估宗地現有的權利狀況是國有出讓土地或國有劃撥土地);2)描述有錯：A、術語錯誤，“在估價期日內未發現他項權利存在”應改期為“至評估基準日未發現他項權利存在”;B、不合法，“待估宗地為劃撥土地使用權，使用者享有土地的抵押權、擔保權、租賃權等它項權利”應改為“待估宗地為劃撥土地使用權，至評估基準日無抵押權、擔保權、租賃權等它項權利存在”。3)前后不致;4)不該寫的盡量不寫。
3、建筑物和地上附著物狀況
1)建筑物的耐用年限;
2)已使用年限;
3)建筑面積;
4)建筑結構;
5)建筑細部說明;
6)設備和安裝狀況;
7)建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數和各層建筑用途以及其它地上附著物狀況。
可能出現的錯誤：漏項、用語不準確。
