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　　城市地價動態監測(熟悉)

　　1、城市地價動態監測概念

　　城市地價動態監測是指根據城市土地市場的特點，通過設立地價監測點，收集、處理并生成系列的地價指標，對城市地價狀況進行觀測、描述和評價的過程。

　　2、城市地價動態監測的目的與作用

　　通過城市地價動態監測，可以調查城市地價的水平及變化趨勢，及時向社會提供客觀、公正、合理的地價信息，為政府加強地價管理和宏觀調控土地市場提供決策依據。

　　3、城市地價動態監測的基本程序

　　城市地價動態監測的基本技術程序如下：

　　(1)確定地價動態監測的范圍;

　　(2)建立以地價監測點為基礎的地價動態監測數據源;

　　(3)采集并處理監測數據;

　　(4)根據監測目標選擇地價動態監測指標;

　　(5)計算各類地價動態監測指標;

　　(6)對城市地價狀況進行綜合分析和評價;

　　(7)編制城市地價動態監測報告;

　　(8)發布城市地價動態監測信息。

　　4、地價監測點設立及信息采集的基本要求

　　(1)地價監測點的設立原則

　　1)代表性原則，指設立的地價監測點在所在區段內，其地價水平、利用條件、利用狀況、開發程度等方面具有代表性;

　　2)確定性原則，指設立的地價監測點為一具體宗地，其周圍條件及自身條件都比較確定;

　　3)穩定性原則，指設立的地價監測點的土地條件、利用狀況以及周圍土地的，利用條件比較穩定，在較長時間內不會發生分割、合并或重新規劃等情況;

　　4)標識性原則，指設立的地價監測點易于識別，具有一定的標識性。

　　(2)地價監測點設立的基本步驟

　　1)在土地定級基礎上地價區段的劃分

　　①地價區段劃分的要求

　　(A)在土地定級基礎上分用途劃定;

　　(B)在同一地價區段內，地價水平比較接近或者一致;

　　(C)在同一地價區段內，土地的利用狀況、基礎設施條件、環境條件和規劃引件等基本相同;

　　(D)各地價區段的面積規模適當，最小為一個街區范圍，并保持地塊的完整性;

　　(E)各地價區段彼此相連，能夠完全覆蓋被監測范圍。

　　②地價區段劃分的方法

　　(A)以土地級別、基準地價或交易樣本地價為依據，在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價等值線;

　　(B)在地價等值線的基礎上，以土地級別界線、宗地界線、街區道路、河流以及其它線狀地物為依據，在工作底圖上勾勒出各地價區段的邊界;

　　(C)在實地查勘的基礎上，根據土地條件、土地利用狀況和土地開發程度等，調整初步劃分出的地價區段邊界，并落實在工作底圖上，通過編號、圖形整飾形成地價區段分布圖;

　　(D)以城市地價區段分布圖為依據，量算各區段的土地總面積、各用途實際土地面積等，并進行地價區段登記。各用途實際土地面積根據城鎮地籍調查結果計算。