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　　土地估價報告的質量

　　1.估價報告的合法性的內涵及界定

　　合法性內涵要求評估人員在進行項目評估時，必須嚴格按照我國現行法律法規 和各種技術規范的要求行事，主體認定事實清楚，證據確鑿充分，符合法定程序。

　　2.估價報告的合理性的內涵與判斷

　　合理性的內涵即評估成果要符合客觀事實，符合常理。

　　3.估價報告的規范性與個性的處理

　　土地估價報告的規范性原則，是對估價報告的結構形態而言，即土地估價報告的篇章結構要程式化，符合統一的要求。土地估價報告的體裁結構經歷了漸近發展的過程，不斷地總結提煉，逐步演化為統一的、相對固定的、程式化的結構。這種程式化的結構體現了長期實踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價報告的寫作規律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉。《城鎮土地估價規程》規定了估價報告的規范格式。

　　土地估價報告的個性處理，是指在估價報告的規范格式的基礎上，根據估價項目的具體情況，進行的特殊的技術處理。