土地估價理論與方法學習-路線價估價法
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、路線價估價法概述
1、路線價估價法定義與基本原理
路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。
路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區位論(可及性)的具體運用。
2、路線價估價法的基本公式
基本公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線價估價法的特點與適用范圍
僅適用于城市的估價，能快速評估多宗土地的價格。
4、路線價估價中涉及的有關概念
(1)標準宗地
(2)標準深度
(3)里地線
(4)深度指數修正表
(5)路線價區段
二、路線價及其修正體系的建
1、路線價及其修正體系確定的基本程序
2、路線價區段劃分與標準深度設定
設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地的深度的眾數。
3、路線價的評估確定
樣點宗地單位地價求取方法：收益還原法、市場比較法等
平均這些標準宗地單位地價的方法：眾數、中位數、簡單算術平均、加權算術平均等
路線價評估確定的具體步驟：地價實例調查-宗地地價計算-宗地數據檢驗-確定地價區段-計算區段地價-劃分地價等級
