土地估價理論與方法學習-基準地價評估3
發布時間：2010-01-14 共1頁
4、基準地價修正系數表的編制
(1)土地級別基準地價修正系數表的編制
A.確定級別內商業、住宅、工業用地的基準地價。
B.選擇編制基準地價修正系數表的因素。
C.樣點地價、土地收益資料的整理。
D.各級土地中各行業用地修正幅度的確定。
E. 基準地價修正系數表的編制及因素條件的說明。
(2)均質區域基準地價修正系數表的編制
A.確定區域基準地價。
B.選擇修正因素。
C.樣點地價的整理。
D.計算各區中的地價修正幅度。
E. 編制基準地價修正系數表。
(3)土地級別和均質區域基準地價修正系數表的編制
(4)土地定級總分值的基準地價修正系數的確定
5、基準地價修正系數表的驗證(看一看)
五、基準地價評估成果整理及驗收
1、基準地價成果的整理
(1)要求和方法
(2)成果圖件整理
基準地價評估資料圖和基準地價評估成果圖
基準地價圖的編制要求、內容、表示方法、清繪和整飾
(3)基準地價表和基準地價因素修正系數表的整理
(4)基準地價評估報告的編寫
編寫工作報告和技術報告的目的、編寫要求、主要內容。
2、基準地價成果的驗收及公布
(1)基準地價成果的驗收
檢查驗收的組織、程序、標準。
(2)基準地價與標定地價公布
基準地價與標定地價評估成果可采用圖、表兩種形式公布。
六、基準地價成果更新與應用
1、城鎮基準地價成果的更新
更新的目的和技術途徑
2、城鎮基準地價成果應用
(1)建立健全地價體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經營者服務。
(2)為制定土地管理的各項政策、法規、措施提供依據。
(3)充分發揮政府地價的控制和導向作用，合理引導投資方向和土地利用方式。
(4)為確定土地使用權出讓價格，加強土地使用權出讓和劃撥土地使用權管理服務。
(5)為政府管理地產市場提供價格數據。
(6)在企業清產核資和組建股份制企業中，核定企事業單位所占有使用的土地資產量。
(7)為征收土地稅費提供依據。
(8)在城市規劃等工作中的應用。
