土地估價理論與方法學習-基準地價評估2
發布時間：2010-01-14 共1頁
(2)土地利用效益資料整理
A.土地利用類型的劃分
B.單元土地質量指數的計算
C.企業標準資本額的計算
D.企業合理工資量的計算
E.企業效益資料的整理
4、樣點數據檢驗(看一看)
(1)數據處理方法檢驗
(2)樣點資料歸類
(3)樣本總體分布類型檢驗
(4)剔除異常數據
5、基準地價評估(看一看)
(1)評估模型選擇
(2)參數估計
(3)基準地價評估
6、利用路線價評估基準地價
(1)應用范圍
(2)兩個容易被忽視的問題
三、基準地價的確定
1、基準地價確定的原則
(1)以實際數據測算的結果為準，以比較評估結果為輔。
(2)土地市場發育的城鎮，應以市場交易資料評估結果為準，利用級差收益測算結果進行休整。
(3)土地市場不發育的城鎮，可以收益測算結果為準，并用市場交易資料測算結果驗證。
(4)要以評估結果為基礎，并充分體現政府的地價管理政策。
2、基準地價的確定
(1)方法
(2)結果要求
對已評定土地級的城鎮，一般情況下每一級土地應有綜合、商業、住宅、工業用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮，一般按區域確定基準地價，性質單一的區域只評估一種用途的基準地價，多用途區域應評估出多種用途的基準地價。
四、基準地價修正系數表的編制
1、編制基準地價修正系數表的目的
2、基準地價修正系數表編制的基礎
基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區域因素和個別因素差異造成的。
3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素
(1)影響地價的因素分類(需要掌握)
主要有區域因素和個別因素。
(2)商服業用地影響因素
(3)住宅用地影響因素
(4)工業用地影響因素
