土地估價師土地管理基礎輔導第二章3
發布時間：2010-01-14 共1頁
第三節規模經濟原理與土地規模利用
一、規模經濟和規模經濟原理。
規模經濟，是指土地使用者和生產經營者按照一定的生產經營規模，可能獲得的經濟利益。規模經濟反映生產要素的集中程度與經濟效益之間的關系。規模報酬是指全部生產要素投入量、同時按相同比例增加時產量發生變動的情況，因此，規模經濟追求的是具有最低平均成本的經營規模。
例題：判斷題：規模經濟追求的是具有最低平均成本的經營規模。[ R ]
從規模經濟原理看，規模經濟可以分別從內在經濟與外在經濟兩方面來考察。
內在經濟是指，一個生產經營單位在擴大規模時，從自身內部所引起的經濟收益的增加。
外在經濟是指，整個經濟規模擴大和產量增加而使企業增加了收益。經營規模擴大也可能會導致企業經營收益的減少。這種現象叫外在不經濟。
因此經營規模擴大后，會引起收益增加、收益減少或者收益不變三種不同的情況。
二、適度規模的原則，至少應是規模收益不變，盡可能使規模收益遞增，而不能使規模收益遞減。我國現在不僅要提高勞動生產率，重要的還要同時極大地提高土地的利用率和生產率。因此，我國農業經營和土地規模經濟必須與集約經營同步發展。在人均土地相對較多及新開發地區，或鄉鎮企業發達而非農業人口比率激增地區等有較好條件的地區，應依據規模經濟原理積極倡導適度規模經營，以促使土地利用中生產資源的優化配置，提高土地生產力。
例題：判斷題:適度規模的原則，至少應是規模收益不變，盡可能使規模收益遞增，而不能使規模收益遞減。[ R ]
第四節地租理論
地租理論是土地經濟學最基礎的理論和核心部分。
一、地租概述
(一)地租的概念及分類
馬克思主義認為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。
馬克思按照地租產生的原因和條件的不同，將地租分為三類：級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租(壟斷地租)僅是個別條件下產生的資本主義地租的特殊形式。
西方經濟學回避地租所反映的經濟關系，把地租定義為物主將其所有的土地、房屋或任何財產租給他人使用所獲得的報酬，并不一定專指出租土地而獲得的租金。按照這個定義，把地租分為契約地租和經濟地租兩類。契約地租又稱商業地租，是指物主將土地或其他財物出租給承租者，承租者按租賃契約支付給物主之租金。經濟地租又稱理論地租，有廣義和狹義之分。廣義上講，經濟地租是指人們使用任何生產要素所獲得的超額利潤。狹義上講，經濟地租是指人們利用土地所獲的超額利潤，即土地總收益扣除總成本的剩余部分。一般所謂地租，是針對狹義地租而言的。
(二)地租的產生與發展
地租是一個歷史范疇，在不同的社會形態下，由于所有權性質的不同，地租的性質、內容和形式也不同，體現著不同的生產關系。
在封建制度下，地租則反映的是地主剝削農民(農奴)的生產關系。地租包含了直接生產者(佃農)的全部剩余生產物。封建地租表現為三種形式：勞役地租(即地主直接占有農奴的剩余勞動)、實物地租(由農奴將剩余生產物以實物形態繳予地主)和貨幣地租(農民將生產物出售，以貨幣形態將大部分所得繳予地主)。
資本主義地租是從封建地租中產生的，它以貨幣地租為主要形式。
資本主義地租所反映的是土地所有者(地主)和產業資本家共同剝削工人的經濟關系。
社會主義地租反映的是在國家、集體和個人三者利益一致的前提下，對土地收益的分配關系;同時也是國家用于調節社會生產與分配的經濟杠桿。
