土地估價師考試:確定開發建設周期
發布時間：2010-01-14 共1頁
確定開發建設周期，估算利息
利息即開發全部預付資本的融資成本。不動產開發的預付資本包括地價款、開發建筑費、專業費和不可預見費等，這些費用在不動產開發建設過程中投入的時間是不同的。例如：地價款是取得土地使用權的代價，在取得土地使用權時即要付出;開發費、專業費及不可預見費則是隨著工程動工開始投入，并隨著工程建設進展逐步投入，工程竣工，這部分費用停止投入。這部分費用可以理解為在建筑期內均勻投入或在開發期內分段均勻投入。這些預付資本都是在租售完畢才全部回收，因此，這些費用在開發建設過程中所占用的時間長短也各不相同。在確定利息額時，必須根據地價款、開發費用、專業費用等的投入額、各自在開發過程中所占用的時間長短和當時的貸款利率高低進行計算。例如：預付地價款的利息額應以全部預付地價款按整個開發建設周期計算;開發費、專業費在建筑期內的利息以全部開發費、專業費按建筑期的一半計算或以全部開發、專業費的一半按全部建筑期計算(若有分年度投入數據，則可進一步細化，如建筑期兩年，第一年投入部分計算期為一年半，第二年投入部分計息期為半年等);開發、專業費在建筑竣工后的空置及銷售期內應按全額全期計息。
