土地估價師土地估價實務考試寶典之二
發布時間：2010-01-14 共1頁
按上述要求選擇好比較案例后，分別進行描述，描述內容(如有可能，最好到現場查看)如下：
1、交易實例狀況：
A座落位置、形狀、地質;
B水、電、路、訊、暖等基礎設施
C商業繁華、交通等環境條件
D土地利用現狀與規范用途
E有關地上建筑物的基本情況
F權利狀況和土地使用年限等
2、成交價格
包括房地總價、土地總價、房屋總價及相應的單價和房屋租賃等內容，同時說明價格類型、價格水平及種類等。
3、付款方式
包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付支付等內容。
4、成交日期
一般描述包括使用單位、位置、四至、用途、面積、規劃條件(如建筑面積、容積率、建筑密度等)、土地等級、土地開發程度、期日交易、土地使用年限、交易類型、交易情況、交易價格等。區域因素及個別因素等條件按用途不同選擇見因素選擇內容。
2、因素選擇
估價時選擇的比較因素，應包括影響地價的全部主要因素，主要是區域因素和個別因素。以上因素 要與報告第二部分分析 的地價影響因素對應，不得漏掉重要因素，必要時應說明進行因素選擇的依據。
選擇因素的原則：
?、俳Y合待估宗地所處區位及用途選擇因素，用途不同影響地區地價的因素有差異，且影響程度不同。類型不一致，應進行交易類型的修正(除抵押評估外，一般不選擇抵押實例)。
④ 成交日與待估宗地的估價期日應接近。
?、谶x擇地價影響因素時要全面分析，不要漏掉重要影響因素，且選擇因素要與報告第二部分分析的地價影響因素對應，必要時應說明進行因素選擇的依據。
