經典土地估價師考試報告改錯題一
發布時間：2010-01-14 共1頁
土地估價技術報告
第一部分總述
一、估價項目名稱W企業改制上市所涉及的土地價格評估(A省B縣)
二、委托估價方W企業
三、受托估價方(略)
四、估價目的
W企業擬進行股份制改造并上市，根據原國家土地管理局、國家經濟體制改革委員會“關于印發《股份有限公司土地使用權管理暫行規定》的通知”([1994)國土[法)字第153號)、原國家土地管理局第8號令《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》等要求，W企業特委托C土地估價機構對此次改制上市所涉及的土地使用權價格進行評估，為其改制上市提供土地價格依據。
五、估價依據
(1)《中華人民共和國土地管理法》
(2)《中華人民共和國房地產管理法》
(3)國家土地管理局、國家經濟體制改革委員會關于印發《股份有限公司土地使用權管理暫行規定》的通知([1994]國土[法]字第153號)
(4)國家土地管理局關于印發《土地估價報告規范格式(1996)》的通知([1995]國土[籍]字第180號)
(5)原國家土地管理局第8號令《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》
(6)當地有關地價管理、土地資產管理和土地市場建設的地方性規定
(7)估價人員市場調查與現場查勘收集的有關資料
(8)委托方提供的有關資料
六、估價基準日
二OO一年十二月三十一日
七、估價日期
二OO二年七月二十日至二OO二年九月二十日
八、地價定義
待估宗地的評估地價為委托方所使用的土地使用權價格現值。
九、需要特殊說明的事項
(一)假設條件
(1)土地使用者合法有償取得土地使用權，并支付有關稅費。
(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業的持續發展。
(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。
(4)任何有關估價對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。
(5)委托方提供的資料屬實。
(二)使用說明
(1)本報告評估價格僅為W企業改制并上市提供土地價格依據，不作其他用途。
(2)待估宗地的土地面積、土地權利狀況及土地使用權年限等以當地規劃管理部門核發的《建設用地規劃許可證》為準。
(3)此次土地估價報告分“土地估價報告”和“土地估價技術報告”兩部分，“土地估價報告”供委托方使用，“土地估價技術報告”供委托方的上級主管部門使用。
(4)評估報告有效期自評估基準日起一年內有效。
(5)本評估報告由C土地估價機構負責解釋。
十、土地估價師簽字姓名估價師資格證書號
十一、土地估價機構土地估價機構負責人簽字：(土地估價機構公章)
二OO二年九月二十日
