土地估價案例與報告計算題復習(五)
發布時間：2010-01-14 共1頁
題解二：
(1)(2)與題解一相同，第三步計算宗地A價格時，先對各案例進行開發程度調整，再進行交易情況及區域因素、個別因素修正，步驟如下：
(3)利用市場比較法測算宗地A的價格
1)測算B宗地的修正價格
B宗地修正到五通一平狀況下的價格
458.33-100=358.33(元/平方米)
交易案×交易情×區域因×個別因=比準
例價格 況修正 素修正 素修正 價格
358.33×100/96×100/98×100/105=362.74(元/平方米)
2)測算C宗地的修正價格
C宗地修正到五通一平狀況下的價格
346.76+60=406.76(元/平方米)
交易案×交易情×區域因×個別因=比準
例價格 況修正 素修正 素修正 價格
406.76×100/96×100/98×100/105=391.30(元/平方米)
3)測算D宗地在七通一平狀況下的修正價格
D宗地修正到五通一平狀況下的價格
445.21-100=345.21(元/平方米)
交易案×交易情×區域因×個別因=比準
例價格 況修正 素修正 素修正 價格
345.21×100/96×100/98×100/105=383.07(元/平方米)
4)計算A宗地的單位價格
應用算術平均法估算A宗地在2002年9月1日、50年期、五通一平開發程度的土地使用權價格
(362.74+391.30+383.07)÷3=379.04(元/平方米)
5)計算A宗地的總價
A宗地的總價格：379.04×30000=1137.12(萬元)
(4)計算A宗地的市場租金題目未明確租賃費用問題，在此假定年凈租金即為市場年租金。
379.04×6%/[1-1/(1+6%)50]=24.05(元/平方米)
