2008年土地估價師案例報告解析一
發布時間：2010-01-14 共1頁
第一部分 總 述
一、估價項目名稱：為XX公司破產清算而進行的土地使用權和房屋價格評估(X X市)。
二、委托估價方：XX公司破產清算組
三、受托估價方：XXXX土地咨詢評估有限責任公司
四、估價目的：
該項評估是對XX公司的土地使用權和房屋價格進行評估，其目的是為其破產處置土地使用權和地上房產提供價格依據。
五、估價依據：
(一)國務院及有關部門頒布的法律、法規
1.《中華人民共和國土地管理法》;
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》;
3.《中華人民共和國企業破產法(試行)》;
4.《中華人民共和國土地管理法實施條例》;
5.原國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》([1997]國土[籍]字第2號);
6.國土資源部關于嚴格按國家標準實施《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》的通知(國土資發[2002]195號)。
(二)地方政府及有關部門頒布的法律、法規、通知文件
1.XXXX省人民政府、XXXX市人民政府頒布的有關政策、規定、實施辦法、通知等法規文件;
2.XXXX省國土資源廳、XXXX市國土資源局制定的有關規定、文件;
3.《XXXX市土地利用總體規劃》;
4.《XXXX市2002年國民經濟和社會發展統計公報》;
5.《XXXX市城區土地定級與基準地價更新》成果。
(三)有關技術標準
1.中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價規程》;
2.中華人民共和國國家標準《城鎮土地分等定級規程》。
(四)其他資料
1.委托方提供的有關資料;
2.估價人員現場勘察、調查、收集的相關資料。
六、估價日期：二OO三年七月二日至二OO三年七月二十一日。
七、估價基準日：二OO三年七月二十日。
八、價格定義：本次評估待估宗地的評估價格是指于評估基準日為2003年7月20日，土地用途設定 為商業、土地使用年限設定為待估宗地剩余年限38年，宗地實際開發程度達到紅線外“五通”(即通上水、通下水、通電、通訊、通路)，紅線內“六通一平”(即通上水、通下水、通電、通訊、通路、通熱及場地平整)，評估設定開發程度為宗地紅線外“五通”(即通上水、通下水、通電、通訊、通路)，宗地紅線內場地平整條件下的土地使用權價格。
