土地估價理論與方法各章詳解(二十二)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
建筑物估價方法
輔導(dǎo)內(nèi)容：
第十章 建筑物估價方法
1、建筑物估價的基本概念和基本原理
2、掌握成本估價法的計算過程，重點是折舊、現(xiàn)值的計算(必考)
一、建筑物估價概述
1、建筑物估價的定義
(1)建筑物的基本概念、基本功能
(2)建筑物的分類
按生產(chǎn)性質(zhì)，可分為生產(chǎn)型建筑(即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑)和非生產(chǎn)性建筑(即民用建筑，又分為居住建筑和公共建筑)
按建筑結(jié)構(gòu)(通常依建筑物的主要承重結(jié)構(gòu)所用材料進行劃分)，一般可分為五類：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu))、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)
(3)建筑物估價的定義
2、建筑物估價的基本原理
分兩種：具有市場流動性的建筑物，以重置成本為基礎(chǔ)，采用重置價折舊法、對照法、建筑物殘余法、比較法等估價;不具備市場流動性的建筑物，用成本價計算的重置價格扣除折舊的方法估價。
3、影響建筑物價格的因素
分三類：建筑物重置價(最基本因素)、環(huán)境因素、其他因素
4、建筑物價格的特點，共五點
5、建筑物估價中的幾個概念
(1)房屋建筑成本
(2)重建成本：目前的價格、原來的材料和標準
(3)重置成本：目前的價格、材料和標準，要與重建成本區(qū)別開來
(4)應(yīng)計折舊：包括物理的、功能的、經(jīng)濟的
(5)標準房價：同一等級房屋的平均價格
(6)建筑工程安裝定額：單位建筑產(chǎn)品所消耗的數(shù)量標準，是編制概算定額的基礎(chǔ)
(7)建筑安裝工程概算定額：按擴大分部分項工程確定的消耗數(shù)量標準
(8)建筑物殘值
