土地估價理論與方法各章詳解(二十一)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
5、其他宗地條件修正系數(shù)表的編制
寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、地價分配率修正
三、利用路線價估價法評估宗地地價
1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序
(1)確定待估宗地所處的路線價區(qū)段與路線價
(2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
(3)確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)
(4)估算宗地地價
2、利用路線價估價法評估各類宗地地價的方法
重點理解教材中的幾個圖和31個計算(臺灣標準)
(1)臨街地：7種情況
臨街深度未達里地線者，按深度指數(shù)表和基本公式計算;
平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度;
梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的;
正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度;
逆三角形的宗地：比照袋地計算;
街廓縱深在36M以下者：以中間線分前后兩部分計算;
宗地深度超過里地線者：以里地單價與臨街單價按面積比例平均計算。
(2)路角地：幾種加成減成情況
(3)袋地：按起訖深度指數(shù)表，比照臨街地方法計算
(4)其他土地：主要是里地按路線價四成計算
(5)實例計算
