土地估價理論與方法各章詳解(二十)
發布時間：2010-01-14 共1頁
路線價估價法
第九章 土地估價方法之五――路線價估價法
輔導內容：
1、路線價的基本概念與原理
2、路線價修正及路線價估價法運用
一、路線價估價法概述
1、路線價估價法定義與基本原理
路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價。
路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區位論(可及性)的具體運用。
2、路線價估價法的基本公式
基本公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線價估價法的特點與適用范圍
僅適用于城市的估價，能快速評估多宗土地的價格。
4、路線價估價中涉及的有關概念
(1)標準宗地
(2)標準深度
