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　　二、市場(chǎng)比較法估價(jià)的程序與方法

　　1、市場(chǎng)比較法估價(jià)的程序

　　收集交易資料――確定比較交易案例――進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正――期日修正――區(qū)域、個(gè)別因素修正――使用年限修正――容積率修正――地價(jià)確定

　　2、市場(chǎng)比較法每個(gè)步驟介紹

　　(1)收集交易資料

　　(2)確定比較交易案例

　　明確5個(gè)具體要求，還應(yīng)建立價(jià)格比較基礎(chǔ)

　　(3)市場(chǎng)交易情況修正

　　是指排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。

　　修正方法：A=待估宗地情況或正常情況指數(shù)/比較案例宗地情況指數(shù)

　　(4)期日修正

　　交易案例的交易期日與待估土地估價(jià)期日是有差異的，可采用地價(jià)指數(shù)或房屋價(jià)格指數(shù)的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算，將交易價(jià)格修訂為估價(jià)期日的價(jià)格。進(jìn)行期日修正時(shí)，要特別注意價(jià)格指數(shù)的基期，要先調(diào)整到定基值數(shù)。

　　B=估價(jià)期日的價(jià)格指數(shù)/交易時(shí)期價(jià)格指數(shù)