土地估價理論與方法各章詳解(十三)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
市場比較法(一)
復習要點：
1、理解和掌握市場比較法的有關概念、特點及應用范圍
2、熟練掌握市場比較法的計算公式、步驟和各種修正方法
3、注意各類修正方法等小考點容易出小題目
一、市場比較法概述
1、市場比較法的定義和基本原理
基本含義：根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內已經發(fā)生交易的類似土地交易實例進行對照比較，對有關因素進行修正，得出待估土地在評估時日地價的方法。
市場比較法以替代原則為理論基礎，因此具有現(xiàn)實性和富有說服力。還可以利用租賃實例，測算土地的租金，這就是租賃實例比較法。市場比較法更適宜于市場比較發(fā)育地區(qū)的經常性交易的土地價格的評估。
2、市場比較法中的有關概念
13個概念：類似土地、比較宗地、標準宗地、估價期日、交易情況修正、容積率、區(qū)域因素、個別因素、地價指數(shù)、區(qū)域分析、同一供需圈、相鄰區(qū)域、類似區(qū)域
