土地估價理論與方法各章詳解(十二)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
三、收益還原法應(yīng)用
1、利用收益還原法評估土地價格
(1)基本思路：
第一步：依其他方法求得建筑物的價格
二步：從待估房地產(chǎn)純收益中減掉建筑物的純收益，得到土地的純收益
第三步：再以土地還原率還原，得到土地價格
(2)計算公式：
土地價格 =[房地純收益-房屋純收益]/土地還原率=土地純收益/土地還原率
(3)例題解析(詳見輔導(dǎo)教材)
計算方法――計算總收益 ――計算總費用――計算房屋年純收益――計算土地年純收益――計算土地使用權(quán)價格
2、利用收益還原法評估房產(chǎn)價格
基本思路及計算公式與評估土地價格類似
