土地估價理論與方法各章詳解(九)
發布時間：2010-01-14 共1頁
四、土地定級的程序與方法
(一)土地定級程序
1、編寫土地定級任務書，做好組織上、物質上的準備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權重確定及因素選擇
5、土地定級單元的劃分
6、土地級別的確定
7、土地收益、地價測定
8、面積量算及土地級別圖的編制
9、土地定級報告及成果驗收歸檔
(二)城鎮土地定級資料收集與調查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設施狀況資料、環境條件和自然條件資料、社會歷史及人口資料、土地利用效益資料、產業聚集和城鎮規劃資料以及其他資料的收集與調查。
(三)因素分值計算
城鎮土地定級一般采用多因素綜合評價法進行。在評級過程中，往往涉及面狀因素和點、線狀因素，二者在對土地質量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個概念：功能分(f)、作用分(e)、因素分值(F)、單元總分值(S)
1、因素分值計算原則：5個原則
2、因素分值計算方法
(1)因素對土地質量影響方式及類型
根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，分為兩類：點、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點、線狀因素的兩個特征：所依附客體多為點、線狀形態分布;有外溢影響
面狀因素的兩個特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
