土地估價理論與方法各章詳解(八)
發布時間：2010-01-14 共1頁
第三章 城鎮土地分等定級
復習要點
1、本章是重點章節之一，出題分值一般較高，并且可能會有計算題出現
2、需要掌握一些基本概念以及分等定級因素
3、分等定級分值的計算是本章的重點
一、城鎮土地分等定級概述
1、土地分等定級的含義和對象
(1)土地分等定級的含義
是在特定目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。城鎮土地分等定級是土地分等定級的一部分。
(2)城鎮土地分等定級的對象
城鎮建成區和近郊區范圍內的所有土地
2、土地分等定級與土地估價的關系
(1)兩者的概念實質
(2)兩者的關系
土地分等定級評定的是土地使用價值，土地估價是評定使用價值在市場上反映出的價格。兩者相輔相成，又未必一致。
3、土地分等定級體系與方法
(1)土地分等定級體系
城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級
(2)城鎮土地分等定級方法
采用多因素綜合評價法，又稱多因素分值加和法
多因素綜合評價法的常用公式
城鎮土地分等定級完整方法的兩個步驟
4、土地定級原則
(1) 綜合性原則
(2) 主導性原則
(3) 地域分異原則
(4) 土地收益差異原則
(5) 定量與定性分析結合原則
一、城鎮土地分等定級概述
1、土地分等定級的含義和對象
(1)土地分等定級的含義
是在特定目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。城鎮土地分等定級是土地分等定級的一部分。
(2)城鎮土地分等定級的對象
城鎮建成區和近郊區范圍內的所有土地
2、土地分等定級與土地估價的關系
(1)兩者的概念實質
(2)兩者的關系
土地分等定級評定的是土地使用價值，土地估價是評定使用價值在市場上反映出的價格。兩者相輔相成，又未必一致。
3、土地分等定級體系與方法
(1)土地分等定級體系
城鎮之間的土地等和城鎮內部的土地級
