土地估價理論與方法各章詳解(六)
發布時間：2010-01-14 共1頁
第二章 土地估價的基本理論
復習要點
1、內容比較繁雜，主要是要掌握有關基本觀點
2、重點：地租的本質、類型，傳統地租理論的基本觀點及指導應用，區位理論中的概念、分類及農業區位論的基本觀點
內容講解
一、地租的概念及表現形式
地租是直接生產者在農業(或其他產業)中所創造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現的經濟形式。后一句是一切形式地租的共同點。
根據地租產生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
資產階級經濟學對地租有兩個方面的定義，按照定義把地租分為契約地租(商業地租)和經濟地租(理論地租)兩類。近代西方經濟學擴充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。
二、馬克思主義地租地價理論(本章重點)
1、概念和特點
資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在于土地所有權和使用權的分離。
2、級差地租理論的基本內容
(1)級差地租的概念。指租用較優土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。
