土地估價理論與方法各章詳解(二)
發布時間：2010-01-14 共1頁
四、影響土地價格的因素分析
影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為一般因素、區域因素和個別因素。
(一)一般因素
一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。這些因素對土地價格總體水平產生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎。
1.行政因素
行政因素主要是指國家政策對土地價格的干預。
影響地價的行政因素有：土地制度、往房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
(1)土地制度。土地制度包括土地所有制和土地使用制等。土地制度直接制約著土地價格的存在、上漲或下跌。
(2)住房制度。一般的房租中不包含地租、地價。
(3)城市規劃。在城市規劃中，對用途、容積率和建筑密度的規定，對地價有重要的影響。
(4)地價政策。
(5)稅收政策。
(6)行政隸屬變更。行政隸屬變更通常可分為以下兩類，一是級別升格;另一類是級別不變，其管轄權由原地區劃歸另一地區。
例題：判斷題：一般的房租中包含地租、地價[ W ]
2.人口因素
(1)人口密度。 (2)人口素質。 (3)家庭人口構成。
3.社會因素
歸結起來，影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機和城市化進程等四個主要方面。
