土地估價實務輔導:土地估價概述二
發布時間：2010-01-14 共1頁
(3)財政收支與金融狀況。
(4)居民收入和消費水平。從收入水平和消費水平變化中看不動產市場時，會得出以下的結論：一是高收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高;二是高收入的家庭使用新建房屋的比率較高;三是高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應的是租房者中收入水平略低;四是家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比。
(5)物價變動。房地產越是在物價變動時期越能體現其保值性，因此物價變動對房地產市場的影響成正比.
(6)利率水平。
(二)區域因素
區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟條件。這些條件相互結合所產生的地區特性，對地區內的地產價格水平有決定性的影響。主要包含的內容有地區的繁華程度、交通條件、基礎和公用設施條件、環境質量、城市規劃限制等。
例題：影響土地價格的因素的 區域因素是指土地所在地區的[ ]。
A.地區內的地產價格水平
B.自然條件
C.社會條件
D.經濟條件
答案： B。C。D
(三)個別因素
個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因。
(1)面積。 (2)寬度。 (3)深度。
(4)形狀。宗地形狀以矩形為佳，其他如三角形、梯形、平形四邊形、不規則形等都不便于利用，從而影響地價。
(5)坡度。 (6)宗地基礎設施條件。 (7)宗地臨街狀況。
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