土地估價實(shí)務(wù):成本逼近法復(fù)習(xí)二
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
6、確定土地增值收益：計算基數(shù)(前四項，四項之和為成本價格)，收益率
土地增殖收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤)×土地增殖收益率
7、計算、修正和確定估價結(jié)果
最重要的是個別修正、年期修正、分配率修正、宗地成熟度修正
成本逼近法計算出價格后，還需通過市場資料進(jìn)行比較修正。
三、成本逼近法的應(yīng)用
1、應(yīng)用成本逼近法應(yīng)注意的問題
(1)土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是評估期日的重置費(fèi)用;
(2)各項費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有足夠的依據(jù)和充分的分析;
(3)評估結(jié)果一般作為投入成本價格分析，慎用于市場交易價格。
2、成本比較法例題
估價步驟：
(1)計算土地取得費(fèi)
(2)計算土地開發(fā)費(fèi)
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