土地管理基礎知識實用問答(20)
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
191、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？
答：70年。
192、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？
答：50年。
193、教育、科技、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？
答：50年。
194、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？
答：40年。
195、綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少年？
答：50年。
196、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限如何計算？
答：為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
197、未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。利用土地的，其土地使用權(quán)能否出租？
答：不能。
198、劃撥土地使用權(quán)具備哪些條件，經(jīng)市、縣人民政府批準后，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押？
答：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；考試大土地估價師
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；
（四）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
199、哪些用地必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓？
答：
（一）商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；
（二）同一宗地有兩個以上意向用地者的
200、招標拍賣掛牌出讓文件應該包括哪些內(nèi)容？
答：招標拍賣掛牌出讓公告；投標和競買須知；宗地圖；土地使用條件；標書或者競買申請書；報價單；成交確認書；國有土地使用權(quán)出讓合同文本。
