土地管理基礎知識實用問答(19)
發布時間：2010-01-14 共1頁
181、我省農村村民建住宅，應繳納哪些費用？
答：土地證書工本費（普通證書5元每戶，特制證書20元每戶），并按《湖北省耕地占用稅實施辦法》的規定，辦理耕地占用稅的征、免手續。
182、農村村民因經營需要占用集體經濟組織土地建住房的，必須依法辦理土地有償使用手續，涉及占用耕地的，需落實耕地占補平衡或依法繳納耕地開墾費。是否正確？
答：正確。
183、對于符合土地利用總體規劃，但超過法定面積標準建住宅的，屬于因住宅結構原因不宜拆除，或收回后又不易重新調整使用的超占部分，如何處理？
答：按照農村集體非農建設用地處理后補辦用地手續。
184、哪些情形，人民政府可以收回國有土地使用權？
答：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
185、農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地使用權以入股、聯營方式與他人興辦企業如何辦理用地手續？
答：應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用手續。
186、哪幾種農村集體土地使用權可以依法轉讓？
答：
（一）符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的。
（二）在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權。
187、為健全宅基地管理制定，在宅基地審批工程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”，請問是哪三到場？
答：
（一）受理宅基地申請后，要實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；
（二）宅基地經批準后，要到實地丈量批放宅基地；
（三）村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。
188、國有土地有償使用的方式有哪幾種？
答：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）國有土地租賃；
（三）國有土地使用權作價出資或者入股。
189、土地使用權的出讓由哪級人民政府負責？
答：市、縣人民政府。
190、土地使用權出讓可以采取哪些方式進行？
答：協議、招標、拍賣。
