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　　一、土地估價概念
　　(一)考試目的
　　測試應考人員對土地估價的定義、作用及現實意義理解與掌握程度。
　　(二)考試范圍
　　1．土地估價的定義
　　2．土地估價的作用及現實意義
　　3．土地估價的使用方向
　　4．我國土地估價的產生背景和發展過程
　　(三)考試基本要求
　　掌握：土地估價的定義、作用；
　　熟悉：土地估價的現實意義，土地估價的使用方向；
　　了解：我國土地估價的產生背景和發展過程。
　　(內容詳解)
　　一、土地估價的概念
　　土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
　　例題：土地價格是土地在(    )的價格。(2002年真題)
　　A．某一權利狀態下
　　B．某一時點
　　C．某一土地利用方式
　　D．某一經營管理水平下
　　答案：ABC
　　解析：根據土地價格定義。
　　二、土地估價的作用及現實意義
　　地價作為土地市場各因素綜合作用的結果，在土地市場建設中發揮著重要作用，具有重的現實意義：
　　一是能靈敏地反映市場的供需狀況、土地的利用狀況和市場動態變化，同時通過與其他社會經濟發展指標綜合反映社會經濟發展狀況。
　　二是調控土地市場供需的有力杠桿，通過地價信號反映出土地供應量、供應結構和需要調整的方面，政府根據社會經濟和土地市場狀況調節供應，引導投資和需求，促進土地資源和合理有效利用，對土地市場中的地價進行調控，確保土地市場和房地產市場的健康平穩運行，因為地價是土地市場參與各方進行經濟活動的基礎，人們以此作出自己的決策和預期，因&&此，地價就可以成為影響供求關系，調控土地市場的杠桿。
　　三是調整土地市場經濟主體之間經濟利益關系的保障。中央與地方、政府與企業、企業與企業、政府與個人、企業與個人在土地上的利益關系，最直接的表現就是地價，地價為協調不同權利主體間的利益關系提供了依據，地價管理為協調解決不同權利主體間的利益關系，調節收益分配提供了手段，使土地所有者和使用者權益在經濟上真正得以體現。
　　四是推進我國土地使用制度改革的重要前提，我國在走向社會主義市場經濟中土地使用制度改革的核心，就是土地的有償使用，而馬克思地租理論為其提供了重要的前提，地價為土地的有償使用提供了重要的基礎。
　　五是量化國有土地資產的尺度，在我國國有企業改制過程中，通過地價和地價管理，極地顯化了國有土地資產，支持了國有企業的改制。