土地估價師考試：土地估價結果及其使用
發布時間：2010-01-14 共1頁
一、估價依據
[說明該項估價所依據的國家有關法律、法規、行政規章以及估價對象所在省市的有關法律規定，采用的技術規程，委托方提供的有關資料，受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等]
[上述估價依據應與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關參數確定 (如選用基準地價、征地費用、有關稅費等)所依據的主要文件應列出]
二、土地估價
1．估價原則[簡要說明該項估價所遵循的主要原則。各項原則的具體內容參見《城鎮土地估價規程》(以下簡稱《規程》)]
[上述估價原則可根據估價對象特點與估價目的有所選擇]
2．估價方法[簡要說明估價中采用的主要方法(成本逼近法、&&收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數修正法等)、方法選擇的依據。這里估價方法應根據估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據銜接一致][要求所選估價方法不少于兩種]
3．估價結果[說明每種估價方法的估價結果、最終估價結果的確定方法及依據、以人民幣表示的單位地價及總地價]
三、估價結果和估價報告的使用
1．估價的前提條件和假設條件
[說明進行本次估價及估價報告與估價結果成立的前提條件(如估價依據的可靠性、市場的客觀性、地價內涵、土地的持續利用等)、假設條件(如估價對象的用途設定、年期設定、估價基準日設定等)]
2．估價結果和估價報告的使用
[包括以下內容：
(1)估價報告和估價結果發生效力的法律依據。說明進行本次估價所依據的主要法律、法規，注明估價報告和估價結果的作用依照法律、法規的有關規定發生法律效力。
(2)本報告和估價結果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術報告不提供給委托方。
(3)土地估價結果的有效期。說明估價報告與估價結果的有效期限。
(4)申明估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。
(5)違規使用土地估價報告和估價結果的法律責任。]
3．需要特殊說明的事項
[說明：
1．有關資料來源及未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項；
2．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項(如地價指數、開發程度、設定用途等)以及采取的相應措施；
3．估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據；
4．其它需要特殊說明的問]
[說明該項估價所依據的國家有關法律、法規、行政規章以及估價對象所在省市的有關法律規定，采用的技術規程，委托方提供的有關資料，受托估價方掌握的有關資料和估價人員實地勘察、調查所獲取的資料等]
[上述估價依據應與估價過程相一致，對估價過程中方法選擇、有關參數確定 (如選用基準地價、征地費用、有關稅費等)所依據的主要文件應列出]
二、土地估價
1．估價原則[簡要說明該項估價所遵循的主要原則。各項原則的具體內容參見《城鎮土地估價規程》(以下簡稱《規程》)]
[上述估價原則可根據估價對象特點與估價目的有所選擇]
2．估價方法[簡要說明估價中采用的主要方法(成本逼近法、&&收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數修正法等)、方法選擇的依據。這里估價方法應根據估價目的和估價對象特點等選定，并與估價原則和估價依據銜接一致][要求所選估價方法不少于兩種]
3．估價結果[說明每種估價方法的估價結果、最終估價結果的確定方法及依據、以人民幣表示的單位地價及總地價]
三、估價結果和估價報告的使用
1．估價的前提條件和假設條件
[說明進行本次估價及估價報告與估價結果成立的前提條件(如估價依據的可靠性、市場的客觀性、地價內涵、土地的持續利用等)、假設條件(如估價對象的用途設定、年期設定、估價基準日設定等)]
2．估價結果和估價報告的使用
[包括以下內容：
(1)估價報告和估價結果發生效力的法律依據。說明進行本次估價所依據的主要法律、法規，注明估價報告和估價結果的作用依照法律、法規的有關規定發生法律效力。
(2)本報告和估價結果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術報告不提供給委托方。
(3)土地估價結果的有效期。說明估價報告與估價結果的有效期限。
(4)申明估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。
(5)違規使用土地估價報告和估價結果的法律責任。]
3．需要特殊說明的事項
[說明：
1．有關資料來源及未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項；
2．對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項(如地價指數、開發程度、設定用途等)以及采取的相應措施；
3．估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據；
4．其它需要特殊說明的問]
