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　　選定適宜方法試算價格
　　(一)各種估價方法的比較不同的估價方法有不同的特點和適用范圍，也有相應的限制條件，宗地估價時，必須根據估價方法的特點、限制和適用范圍，選擇適宜的方法。
　　(二)各種估價對象適宜的估價方法
　　不同的評估對象有不同的特點和要求，其適用的估價方法也各不相同。
　　1．評估對象土地上無建筑物時，評估土地價格可采用：
　　(1)市場比較法；
　　(2)收益還原法；
　　(3)采用比較法預估開發完成后房地銷售總金額，再采用剩余法扣減建筑成本、利潤及稅金等，推求土地價格；
　　(4)路線價估價法；
　　(5)基準地價系數修正法；
　　2．評估對象土地上有建筑物時，評估土地價格可采用；
　　(1)市場比較法；
　　(2)利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格；
　　(3)市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格；
　　(4)收益還原法評估的整&&個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格；
　　(5)從整個不動產收益中扣除建筑物收益得到土地純收益，利用收益還原法評估土地價格；
　　(6)路線價估價法；
　　(7)基準地價系數修正法。