選定適宜方法試算價格 (一)各種估價方法的比較不同的估價方法有不同的特點和適用范圍,也有相應的限制條件,宗地估價時,必須根據估價方法的特點、限制和適用范圍,選擇適宜的方法。
(二)各種估價對象適宜的估價方法
不同的評估對象有不同的特點和要求,其適用的估價方法也各不相同。
1.評估對象土地上無建筑物時,評估土地價格可采用:
(1)市場比較法;
(2)收益還原法;
(3)采用比較法預估開發完成后房地銷售總金額,再采用剩余法扣減建筑成本、利潤及稅金等,推求土地價格;
(4)路線價估價法;
(5)基準地價系數修正法;
2.評估對象土地上有建筑物時,評估土地價格可采用;
(1)市場比較法;
(2)利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值,推求土地價格;
(3)市場比較法評估的整個不動產價格,扣除成本法評估的建筑物價格;
(4)收益還原法評估的整&&個不動產價格,扣除成本法評估的建筑物價格;
(5)從整個不動產收益中扣除建筑物收益得到土地純收益,利用收益還原法評估土地價格;
(6)路線價估價法;
(7)基準地價系數修正法。