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　　市場比較法的適用條件
　　市場比較法的應用基礎是發達的不動產市場及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場比較穩定有量交易案例的地區，并且交易案例與待估地塊應有相關性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區則不適用。
　　具體來說，市場比較法的適用條件有：
　　(1)要有足夠數量的比較案例。&&國外不動產市場比較發達的國家，一般要求至少要選擇10個可比較的交易案例，我國由于土地市場正處于發育和發展階段，要求市場比較交易案例至少3個。
　　(2)交易案例資料與待評估土地具有相關性和替代性。
　　(3)交易資料的可靠性。要保證資料來源的可靠性，且要對交易案例資料的數據信息進行充分的查實和核對。
　　(4)合法性。用比較法估價時，應注意選擇與待估土地的法律規定相似的交易案例資料作為分析、比較的依據。