09年土地估價師案例與報告答疑精選七
發布時間：2010-01-14 共1頁
老師你好 能給出報告的完整式樣嗎 不然 缺哪項我們不知道
[一]封面
封面內容和格式如下：土地估價報告 [封面標題] 項目名稱：[說明估價項目的全稱，內容可包括評估目的及估價對象價格類型(土地使用權或其它)等字樣] 受托估價單位：[說明進行該項估價并符合估價資質的機構名稱，可同時列出合作估價機構] 土地估價報告編號：[說明估價機構對該項目的編號，含有“(地名)估價機構簡稱(年度)(估)字第XX號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度] 提交估價報告日期：[說明土地估價報告提交的具體日期]
[二]正文
正文內容和格式如下：土地估價報告 [正文標題] 第一部分摘要 [分標題] 一、估價項目名稱[同“土地估價報告”文字式封面] 二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人] 三、估價目的[說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據、估價結果的應用方向等，對估價依據則應注明文號、批準單位及批準日期等] 四、估價基準日[說明估價結果對應的具體日期，樣式為XXXX年XX月X X日] 五、估價日期[說明該項估價工作的起止日期] 六、地價定義[說明估價對象實際用途和宗地內外實際開發程度、本次估價所設定的開發程度和用途及其理由，現狀利用或規劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據。土地開發程度的設定應與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內平整;地價定義應注明所估地價的內涵是指在估價基準日、現狀利用或規劃利用條件下、設定的開發程度與用途、法定最高年限內一定年期的土地使用權(或包括其它內容)價格] 七、估價結果[說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附寫金額，并附土地估價結果一覽表。如需用外幣表示的，應標明估價基準日外幣與人民幣的比價] 八、土地估價師簽字[由參加評估及符合估價資質的估價機構中的至少兩名土 地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號] 九、土地估價機構[由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質的估價機構] 估價機構負責人簽字：(機構公章) XXXX年XX月XX日
第二部分 估價對象界定 [分標題] 一、委托估價方[說明該項估價的委托單位及其隸屬關系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關系、主營業務范圍等以及單位地址、法人代表、聯系人等，或委托的個人、聯系地址、聯系人等] 二、估價對象[說明估價對象的具體范圍，指出估價的是土地還是包括其它內 容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等] 三、估價對象概況 1.土地登記狀況[說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等] 2.土地權利狀況[說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規定，對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明] 3.土地利用狀況[說明估價對象的利用現狀及土地利用的變遷。利用現狀包括估價對象上的建構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構筑物應說明建構筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等;土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規劃利用、最佳利用等情況，對以規劃條件進行評估的，應說明規劃條件的批準機關及批準日期、具體規劃條件等] 四、影響地價的因素說明 1.一般因素[應說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產制度與房地產市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)(3)產業政策(含稅收政策等)(4)城市規劃與發展目標(5)城市社會經濟發展狀況(包括城市經濟布局、發展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內容)] 2.區域因素[說明待估宗地所在城鎮內部區域條件對地價的影響，可包括：(1)區域概況(含區域位置、人口、級別、經濟發展、區域優勢等)(2)交通條件(含區域內公共交通狀況、對外交通條件等) (3)基礎設施條件(指區域內供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學校、醫院等配套設施的完善程度)(4)環境條件(含區域人文環境和自然環境)(5)產業集聚狀況(6)規劃限制等] [這里區域小可參照城鎮內基準地價級別、行政分區、功能分區等確定] [以上一般因素和區域因素可根據估價對象特點和估價目的有所選擇和側重，著重進行影響因素的描述] 3.個別因素[說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價對象現狀利用或規劃利用等影響地價水平的因素說明]
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[一]封面
封面內容和格式如下：土地估價報告 [封面標題] 項目名稱：[說明估價項目的全稱，內容可包括評估目的及估價對象價格類型(土地使用權或其它)等字樣] 受托估價單位：[說明進行該項估價并符合估價資質的機構名稱，可同時列出合作估價機構] 土地估價報告編號：[說明估價機構對該項目的編號，含有“(地名)估價機構簡稱(年度)(估)字第XX號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度] 提交估價報告日期：[說明土地估價報告提交的具體日期]
[二]正文
正文內容和格式如下：土地估價報告 [正文標題] 第一部分摘要 [分標題] 一、估價項目名稱[同“土地估價報告”文字式封面] 二、委托估價方[說明該項估價的委托單位或個人] 三、估價目的[說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據、估價結果的應用方向等，對估價依據則應注明文號、批準單位及批準日期等] 四、估價基準日[說明估價結果對應的具體日期，樣式為XXXX年XX月X X日] 五、估價日期[說明該項估價工作的起止日期] 六、地價定義[說明估價對象實際用途和宗地內外實際開發程度、本次估價所設定的開發程度和用途及其理由，現狀利用或規劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據。土地開發程度的設定應與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內平整;地價定義應注明所估地價的內涵是指在估價基準日、現狀利用或規劃利用條件下、設定的開發程度與用途、法定最高年限內一定年期的土地使用權(或包括其它內容)價格] 七、估價結果[說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附寫金額，并附土地估價結果一覽表。如需用外幣表示的，應標明估價基準日外幣與人民幣的比價] 八、土地估價師簽字[由參加評估及符合估價資質的估價機構中的至少兩名土 地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號] 九、土地估價機構[由簽字土地估價師所在的估價機構法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質的估價機構] 估價機構負責人簽字：(機構公章) XXXX年XX月XX日
第二部分 估價對象界定 [分標題] 一、委托估價方[說明該項估價的委托單位及其隸屬關系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關系、主營業務范圍等以及單位地址、法人代表、聯系人等，或委托的個人、聯系地址、聯系人等] 二、估價對象[說明估價對象的具體范圍，指出估價的是土地還是包括其它內 容，并具體說明估價對象的面積、土地使用者、用途等] 三、估價對象概況 1.土地登記狀況[說明估價對象的來源及歷史沿革，估價對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權屬性質及權屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時間、地籍圖號、宗地號等] 2.土地權利狀況[說明估價對象的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明取得時間、出讓金數額、批準使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規定，對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明] 3.土地利用狀況[說明估價對象的利用現狀及土地利用的變遷。利用現狀包括估價對象上的建構筑物及其用途、建筑容積率、綠化率等，重要建構筑物應說明建構筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面積、建筑結構、建筑細部說明、設備和安裝狀況、建筑成新、建筑密度、建筑高度、層數、建筑容積率以及其它地上附著物狀況等;土地利用變遷包括估價對象的不同利用歷史、規劃利用、最佳利用等情況，對以規劃條件進行評估的，應說明規劃條件的批準機關及批準日期、具體規劃條件等] 四、影響地價的因素說明 1.一般因素[應說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產制度與房地產市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)(3)產業政策(含稅收政策等)(4)城市規劃與發展目標(5)城市社會經濟發展狀況(包括城市經濟布局、發展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內容)] 2.區域因素[說明待估宗地所在城鎮內部區域條件對地價的影響，可包括：(1)區域概況(含區域位置、人口、級別、經濟發展、區域優勢等)(2)交通條件(含區域內公共交通狀況、對外交通條件等) (3)基礎設施條件(指區域內供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學校、醫院等配套設施的完善程度)(4)環境條件(含區域人文環境和自然環境)(5)產業集聚狀況(6)規劃限制等] [這里區域小可參照城鎮內基準地價級別、行政分區、功能分區等確定] [以上一般因素和區域因素可根據估價對象特點和估價目的有所選擇和側重，著重進行影響因素的描述] 3.個別因素[說明估價對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價對象現狀利用或規劃利用等影響地價水平的因素說明]
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